De Brusselse vastgoedontwikkelaar Motown vaart een eigenzinnige koers binnen de markt. Dat blijkt opnieuw uit een recent project, middenin een geklasseerd park aan de rand van onze hoofdstad. ‘Duurzame toparchitectuur aan democratische prijzen: dat is onze missie’, vertelt medeoprichter Alon Amar.

Locatie, locatie, locatie: vastgoedprofessionals benadrukken al jaren dat gebouwen staan of vallen met hun ligging. ‘Ook duurzaamheid wordt doorslaggevend’, zegt Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij Zabra.

Overheden, architecten en ontwikkelaars moeten slim omspringen met stadsontwikkelingen, de toegang tot hernieuwbare energie en beschikbare ruimtes. Hiermee kunnen ze de duurzaamheid van vastgoed én van de omgeving boosten. ‘We moeten sommige elementen radicaal anders bekijken’, zegt Joachim Declerck van Architecture Workroom Brussels.

Voor veel mensen wordt het kopen van een eigen plek in of rond de stad steeds moeilijker. De beschikbare ruimte wordt er schaarser, de prijzen blijven stijgen en ook de vraag naar kwalitatieve woningen neemt verder toe. ‘Wij bieden een unieke vastgoedoplossing’, vertelt Katrien Dictus van Tervia’s.

Door de stijgende rente en de hogere eigen inbreng wint de huurmarkt aan belang. Daarnaast is er een mentaliteitswijziging bij de jongere generatie, die er vaak bewust voor kiest om te huren omwille van de flexibiliteit. Ook de stijging van de kleinere huishoudens, zoals singles en eenoudergezinnen, draagt bij aan de exploderende vraag naar kwalitatieve huuroplossingen. ‘Die verschuivingen bieden opportuniteiten voor vastgoedinvesteerders’, weet Matthias Vermeulen van de Gentse projectontwikkelaar Zabra.

Kmo-units, winkelruimtes en magazijnen: professionele vastgoedoplossingen geraken steeds meer in trek bij investeerders. Tim Leysen, professor vastgoedkunde aan hogeschool Odisee, deelt concrete tips en strategieën waar zowel doorgewinterde investeerders als mensen die een eerste aankoop overwegen hun voordeel mee kunnen doen. ‘Er zijn doorgaans hogere rendementen te behalen met professioneel in vergelijking met residentieel vastgoed.’

Al ruim 25 jaar onderscheidt vastgoedontwikkelaar BVI.EU zich binnen de markt met kwalitatief architecturaal bedrijfsvastgoed dat flexibel inspeelt op klantennoden. Concreet vertaalt zich dat in unieke projecten en een stevige groei in vijf landen. Zo is het bedrijf actief in kmo-parken, gemengde bedrijvenparken en bedrijfsgebouwen die volledig op maat geplaatst worden. ‘We verkopen aan zowel eindgebruikers als investeerders’, zegt Head of Sales, Keanu Meers. ‘Zo hebben we verschillende investeerders die ons in een brede waaier aan projecten volgen.’

Door de coronapandemie, de opmars van telewerk en e-commerce, en tal van economische uitdagingen hebben kantoren, opslagruimtes en industrieel vastgoed recent verschillende evoluties ondergaan. ‘De markt is veranderd, maar bedrijfsvastgoed biedt nog steeds mooie investeringsopportuniteiten’, stelt Philippe Geudens van Oreon Properties.

De tweede fase van het project Forest Village is al een groot succes, terwijl de werken nog niet eens gestart zijn. Het moet gezegd, deze nieuwe wijk die door Bouygues Immobilier Belgium werd ontwikkeld en ontworpen op maat van de bewoners, biedt heel wat voordelen.

Om je portefeuille te diversifiëren en je in te dekken tegen de inflatie is een vastgoedbelegging een interessante optie. Maar koop je het best echte bakstenen of opteer je beter voor papieren vastgoed?

Investeringsvastgoed biedt een goede bescherming tegen de inflatie. Maar dan moet uw pand wel minstens zijn waarde behouden. Hoe waarborgt u de toekomstbestendigheid van uw investering?

Als vastgoedinvesteerder kunt u zich richten tot diverse doelgroepen. Het beoogde publiek bepaalt mee het rendement van uw belegging. Het segment van de jonge gezinnen zit alvast in de lift en creëert zo nieuwe opportuniteiten.

De inflatie is de voorbije decennia nog nooit zo hoog geweest als vandaag. Toch blijft binnen de huidige economische context het investeren in vastgoed als vorm van belegging nog steeds zeer interessant. ‘Vastgoed blijft een van de meeste inflatiebestendige investeringen’, verklaart Wouter Dekemel van Alides REIM.

Woonwijk Burenberg staat voor een groene omgeving op een boogscheut van het bruisende centrum van Leuven. De colivingruimtes moeten de sociale cohesie bevorderen.

In het buitenland is blokverkoop reeds geruime tijd populair, ons land lijkt nu stilaan een inhaalbeweging te maken. Bij dit principe geven projectontwikkelaars investeerders de mogelijkheid om de enige eigenaar te worden van een volledig gebouw. ‘We bieden investeerders hiermee een zeer aantrekkelijk potentieel rendement’, zegt Colin Sewalt, Commercieel Directeur bij Vooruitzicht.

Wie aan alle voorwaarden voldoet, betaalt sinds januari in België slechts zes procent btw voor het slopen en heropbouwen van een woning. ‘Deze regelgeving bestond al in 32 centrumsteden maar is nu uitgebreid naar het hele Belgische grondgebied’, vertelt Veerle Coussée van KPMG.

Niet iedereen weet dat er belastingverminderingen bestaan voor wie investeert in vastgoed. Hiermee moedigt de overheid als het ware vastgoedbeleggingen aan. ‘Er zijn wel belangrijke verschillen voor vastgoedinvesteringen als privépersoon en als vennootschap’, vertelt Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Op welke plekken is er nood aan welk type vastgoed? Om die vraag te kunnen beantwoorden hebben projectontwikkelaars en investeerders een optimale mix nodig tussen ‘objectieve cijfers, ervaring en een gezond buikgevoel.’ Dat meent Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Investeren in vastgoed: hoe begin je daaraan? Luc Asselman, docent Vastgoed en Ruimtelijke Ordening aan de AP Hogeschool Antwerpen, verklapt enkele belangrijke do's-and-don'ts. ‘Maak je huiswerk grondig en neem geen overhaaste beslissingen.’

Wat als je tuin een beschermde natuurlijke omgeving was? Les Promenades d’Uccle is een ambitieus vastgoedproject met focus op alle aspecten van milieuvriendelijkheid. BESIX RED en MATEXI, de twee promotor-partners, gaven ons een rondleiding.