Hoe kijkt de bouwsector naar huidige en opkomende niches en trends binnen investeringsvastgoed? En welke aandachtspunten zijn daarbij belangrijk voor ontwikkelaars, promotoren en investeerders? Marc Dillen, directeur-generaal bij de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) geeft antwoorden.
1. Serviceflats
Dé rode draad doorheen álle vastgoedvormen is energie-efficiëntie
‘Deze tussenwoonvorm mikt op mensen die nog deels zelfstandig kunnen wonen maar extra dienstverlening nodig hebben zoals medische zorg en een boodschappenhulp. Mocht hun gezondheid verslechteren, dan verhuizen de bewoners vaak naar een woonzorgcentrum. Maar de laatste jaren is er een trend waarbij mensen zo lang mogelijk thuis willen wonen en oplossingen zoals serviceflats overslaan. De diensten die ze daar krijgen, zijn vaak ook bij particulieren aan huis beschikbaar. Hierdoor dreigt er de komende jaren misschien een overaanbod van serviceflats te ontstaan. Investeerders zijn zich hier maar beter van bewust. Anderzijds is er zeker nood aan meer kwaliteitsvolle woonzorgcentra.’
2. Studentenkoten
‘Daar zien we interessante initiatieven met nieuwe woonvormen voor studenten. Denk onder meer aan Upkot, dat meer dan 2.500 studenten huisvest in Gent, Brussel, Antwerpen, Brugge, Kortrijk en Bergen. De kamers zijn op een hedendaagse manier ingericht, met unieke gemeenschappelijke leefruimtes en chill-outrooms die aansluiten bij de leefwereld van jongeren. Er zijn ook een tuin en extra services zoals een klusjesdienst en een coach die allerlei vragen beantwoordt. Deze nieuwe woonstijl spreekt veel studenten aan. De tijd dat een kot synoniem stond met een stoffige zolderkamer loopt op zijn einde.’
3. Gemeubelde City Flats
‘Deze niche is vandaag nog heel klein. Het concept bestaat uit een gebouw dat gemeubelde kamers aanbiedt voor enkele dagen tot enkele maanden aan zakenmensen, toeristen of mensen die dringend een tijdelijke woonst nodig hebben, bijvoorbeeld na een scheiding. Vaak zijn er gemeenschappelijke leefruimtes en voorzieningen zoals een restaurant of een vergaderzaal beschikbaar. Zoals gezegd is dit fenomeen nog erg pril. De vraag is ook wat er na corona de komende jaren met zakenreizen zal gebeuren. Misschien wordt het feit dat er vandaag minder expats in andere landen werken wel blijvend.’
De prijs en de waarde van vastgoed worden niet langer alleen bepaald door de locatie maar ook door de energie-efficiëntie ervan
4. Energiezuinigheid
‘Dé rode draad doorheen álle vastgoedvormen vandaag en morgen is energie-efficiëntie. Woonzorgcentra, studentenkoten, hotels met gemeubelde kamers, … ze verbruiken allemaal veel energie. Energiezuinig bouwen is belangrijker dan ooit. Dat verhoogt immers de vastgoedwaarde, drukt de energiekosten en maximaliseert de betaalbaarheid voor de bewoners/huurders. Dat laatste stimuleert dan weer de bezettingsgraad. Allemaal belangrijke elementen waar ontwikkelaars, promotoren, investeerders én uitbaters best rekening mee houden. De prijs en de waarde van vastgoed worden niet langer alleen bepaald door de locatie – waar het gebouw zich bevindt – maar ook door de energie-efficiëntie ervan. Vanaf 2026 bouwen we sowieso nog alleen fossielvrij, waarbij elektrificatie een nieuwe toekomst inleidt. Dat zal ook de druk vergroten om het bestaande vastgoed energetisch aan te passen en te renoveren.’
Vlaamse Confederatie Bouw (VCB)
De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) is de voornaamste spreekbuis van de bouwsector in Vlaanderen. Meer dan 10.000 bedrijven zijn erbij aangesloten.