‘Investeren in bedrijfsvastgoed biedt veel kansen op een mooi rendement’

Het hybride werken zorgde binnen de kantoormarkt voor heel wat verwarring. Enerzijds was er een kleinere bezetting van de kantoorruimtes, omdat heel wat mensen van thuis werkten. Anderzijds moest er voor het personeel meer ruimte voorzien worden, en werd er verwacht dat kantoren huiselijker gemaakt werden. Toch bleven de prijzen van kantoren de voorbije jaren stabiel. Iets wat nu met de stijgende bouwkosten niet meer het geval is.

In de logistieke vastgoedmarkt stegen de prijzen wél fors, als gevolg van onder andere de e-commerce en de toegenomen nood aan opslagruimtes. De vraag ligt vandaag veel hoger dan het aanbod, wat leidt tot hogere huurprijzen en dus hogere rendementen voor vastgoedinvesteerders.

‘Niemand kan de markt timen’, vertelt Philippe Geudens, Partner bij Oreon Properties, specialist in bedrijfsvastgoed. ‘Dat geldt zowel voor de beurs als voor vastgoed. De richting van de markt wordt bepaald door verschillende parameters die moeilijk te voorspellen zijn, onder andere doordat ze op elkaar inwerken.’ Geudens stelt vast dat de vastgoedprijzen hierdoor de afgelopen jaren onverminderd bleven stijgen. ‘Er is geen enkele activaklasse die zo’n grote stabiliteit biedt.’

Advies en transparantie

Wie overweegt om te investeren in vastgoed moet zich goed laten adviseren over de opportuniteiten en mogelijke risico’s binnen de markt. Daarom richtte Oreon Properties recent een nieuw onafhankelijk departement op dat focust op brede vastgoedinvesteringen, inclusief residentieel vastgoed en infrastructuurprojecten.

‘De ene ontwikkelaar bouwt heel kwalitatief, de andere veel minder. En terwijl één vastgoed zich op een toplocatie bevindt, is dat misschien niet het geval voor een ander. Dergelijke zaken zijn voor investeerders niet altijd transparant‘, zegt Philippe Geudens. ‘Zij hebben een partner nodig die hen begeleidt op maat van hun investeringsnoden, doelstellingen en risicoprofiel.’

Ga niet overhaast te werk

Oreon Properties beschikt over een uitgebreide eigen expertise, die kan aangevuld worden met samenwerkingen met gespecialiseerde partners. ‘Als iemand een vennootschap met eigen vastgoed wil overnemen of overlaten, werken we bijvoorbeeld samen met fiscalisten, regionale vastgoedmakelaars, technisch gebouwbeheerders en bedrijfsrevisoren’, verduidelijkt Philippe Geudens. ‘We communiceren altijd heel open met onze klanten over wat we zelf in huis hebben en waarvoor we samenwerken met anderen. Sowieso raad ik aan: voorzie voldoende tijd bij het kopen of verkopen van vastgoed en neem geen overhaaste beslissingen.’