Locatie, locatie, locatie: vastgoedprofessionals benadrukken al jaren dat gebouwen staan of vallen met hun ligging. ‘Ook duurzaamheid wordt doorslaggevend’, zegt Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij Zabra.
Tegenwoordig is duurzaamheid bij vastgoed minstens even belangrijk als de locatie, klinkt het bij de Gentse projectontwikkelaar Zabra, specialist in residentiële woonprojecten, bedrijfsruimtes en vastgoedinvesteringen. Met de steeds strengere EPC-eisen, de gestegen energieprijzen en de algemene bewustwording rond milieu en klimaat komt duurzaamheid bij alsmaar meer kopers en investeerders zelfs op de eerste plaats.
Energiezuinige panden met ecologische materialen
‘Als mensen kunnen kiezen tussen een pand op een toplocatie met weinig aandacht voor duurzaamheid, of één dat minder goed gelegen is maar wél uitstekend presteert qua duurzaamheid, dan gaan de meesten voor het tweede’, zegt Commercieel Directeur Matthias Vermeulen. Ook huurders geven steeds vaker de voorkeur aan energiezuinige panden die gebouwd zijn met ecologische materialen.
‘Als mensen kunnen kiezen tussen een pand op een toplocatie met weinig aandacht voor duurzaamheid, of één dat minder goed gelegen is maar wél uitstekend presteert qua duurzaamheid, dan gaan de meesten voor het tweede’
Zabra focust al jaren op de locatie én de duurzaamheidsaspecten bij vastgoedontwikkelingen. ‘We werken ook samen met aannemers die deze visie delen’, zegt Vermeulen. ‘Voor het verwarmen en koelen van gebouwen voorzien we waar mogelijk geothermische systemen, die warmte aan de ondergrond onttrekken of erin opslaan. Dat deden we onlangs nog bij het nieuwbouwproject Smissepark in Sint-Niklaas. Zonnepanelen zijn standaard geworden, en voor de isolatie van onze gebouwen gaan we verder dan het wettelijke minimum.’
Nieuw project in Sint-Lambrechts-Woluwe
Een ander project dat die aanpak illustreert, ligt in Sint-Lambrechts-Woluwe. ‘We hebben ook daar gekozen voor geothermie’, verduidelijkt Vermeulen. De milieuvergunningsaanvraag wacht momenteel op goedkeuring. Normaal start de voorverkoop midden april 2024 en later dit jaar begint de bouw. ‘Dit is dé richting die we willen uitgaan met Zabra en het vastgoed dat we voor onze klanten en investeerders realiseren, zowel bij residentiële projecten als bij onze kmo-parken’, klinkt het.
Vermeulen benadrukt dat investeren in vastgoed een verstandige keuze blijft. ‘Wie aandelen koopt, moet meteen het volledige bedrag investeren en kan veel geld verliezen. Voor vastgoedaankopen kunnen mensen lenen, vaak met fiscale voordelen. En vooral: ze kunnen een hefboomeffect creëren. Huurinkomsten kunnen ze gebruiken om de lening af te lossen. Om nog maar te zwijgen over het potentiële rendement bij verkoop na tien of twaalf jaar.’
Meer weten over vastgoedaankopen of -investeringen?
Neem een kijkje op zabra.be en maak een afspraak.