5 nuttige tips voor wie wil investeren in professioneel vastgoed

1. Hoe kunnen investeerders aantrekkelijke kansen identificeren?

‘Vastgoedinvesteringen zijn mogelijk via grofweg twee methodes: indirect via beleggingsfondsen (open end of closed-end, nvdr), of direct in de bakstenen zélf, door vastgoed aan te kopen. Ongeacht de investeringsvorm heeft het verleden al ruimschoots bewezen dat vastgoed behoorlijk inflatiebestendig is. Professioneel vastgoed is vaak risicovoller dan residentieel vastgoed, want het geraakt niet altijd even snel ingevuld of verhuurd. Afhankelijk van het segment waarin u investeert, neemt het risico toe of af. Bij professioneel vastgoed is in de eerste plaats de locatie – de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid – cruciaal.’

2. Welke segmenten binnen professioneel vastgoed zijn in trek?

‘Ongeveer 25 procent van de kmo-units wordt vandaag gekocht door investeerders. Dat zijn vaak eenvoudige investeringen met een laag risico. De valkuil zit hem in de financiële sterkte van de huurders. Vaak gaat het om startende ondernemingen of kleine kmo’s. Financieel sterkere bedrijven kopen hun kmo-vastgoed doorgaans zelf. Opslag- en stockrageruimtes zijn sinds corona sterk in opmars, aangezien bedrijven grotere voorraden aanleggen om logistieke problemen te kunnen opvangen. Het probleem daar: magazijnen zijn erg gegeerd bij professionele beleggers, en de kans om als particulier toegang te krijgen tot interessante projecten is klein. Commercieel vastgoed is door de opmars van online shoppen en de toename van het aantal leegstaande fysieke winkels misschien iets te risicovol als eerste vastgoedinvestering, al hangt dat ook af van de locatie en de passage.’

3. Wat kan helpen om investeringsrisico’s te minimaliseren?

‘Sinds 2023 moet professioneel vastgoed bij overdracht en verhuur verplicht over een EPC-attest beschikken. Investeerders moeten die factor mee incalculeren, zéker wanneer het EPC neigt naar renovatieverplichtingen in de toekomst. Hoe beter de energiescore van het pand, des te beter het verhandeld kan worden in de toekomst. Let op met trends die hoge rendementen beloven, zoals de mogelijkheid om als investeerder aparte hotelkamers aan te kopen. Doe vooral onderzoek en hou rekening met de liquiditeit van uw product. Wat is de afzetmarkt daarvoor, als u na enkele jaren wilt verkopen?‘

4. Hoeveel onderhandelingsmarge hebben investeerders doorgaans bij de aankoop van professioneel vastgoed?

‘Bij populaire segmenten als opslagruimtes en kmo-units heeft u als kleine investeerder vrijwel geen onderhandelingsmarge over de aankoopprijs en de voorwaarden. Daar is het vaak een kwestie van wie eerst komt, eerst maalt. Bij winkelruimtes of kantoren, die de laatste jaren onder invloed van het thuiswerk wat op retour zijn, is er veel minder concurrentie. De onderhandelingsmarge hangt dan vaak samen met de kwaliteit van de locatie: hoe beter gelegen, hoe kleiner de marge.’

5. Hoe bepalen investeerders de optimale huurprijs, alsook het ideale moment om hun professioneel vastgoed opnieuw te verkopen?

‘Dat is afhankelijk van veel parameters, er bestaat geen one-size-fits-all-oplossing. Als investeerder kunt u wel vooraf bepalen welk bruto/nettorendement u nastreeft. Hou ook rekening met het risico op leegstand. Mijn belangrijkste tip op dat vlak? Laat u als investeerder bijstaan door experts die de markt van het professioneel vastgoedsegment waarin u wilt beleggen door en door kennen. Daar betaalt u inderdaad een vergoeding voor, maar het vergroot ook uw kansen op succes.’