Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. Om hun visie, ideeën en oplossingen te delen met de De Tijd-community. De betrokken partners zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud.
Veel vastgoedinvesteerders twijfelen tussen investeren in nieuwbouw of het renoveren van een bestaand pand. Professor vastgoedkunde Tim Leysen zet de voor- en nadelen op een rij.
Vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement zonder de valkuilen van traditioneel huurvastgoed, vinden bij MOMO Estates een aantrekkelijk aanbod. Het bedrijf richt zich op investeringsvastgoed in havengebieden, met een focus op arbeiderswoningen. ‘Wij bieden vastgoedinvesteerders toegang tot een stabiele nichemarkt met hogere rendementen’, zegt Sales Director Rodrigue Araïb.
De Brusselse vastgoedontwikkelaar Motown vaart een eigenzinnige koers binnen de markt. Dat blijkt opnieuw uit een recent project, middenin een geklasseerd park aan de rand van onze hoofdstad. ‘Duurzame toparchitectuur aan democratische prijzen: dat is onze missie’, vertelt medeoprichter Alon Amar.
Locatie, locatie, locatie: vastgoedprofessionals benadrukken al jaren dat gebouwen staan of vallen met hun ligging. ‘Ook duurzaamheid wordt doorslaggevend’, zegt Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij Zabra.
Striktere voorwaarden omtrent energiezuinigheid, duurzame bouwmaterialen en hypothecaire kredieten zijn voor vastgoedinvesteerders geen hinderpalen. Integendeel: deze tendensen openen juist extra opportuniteiten. ‘Investeren in kwalitatief vastgoed is interessanter dan ooit, én niet alleen weggelegd voor de happy few‘, zegt Matthias Vermeulen van Zabra, projectontwikkelaar uit Gent.
Al ruim 25 jaar onderscheidt vastgoedontwikkelaar BVI.EU zich binnen de markt met kwalitatief architecturaal bedrijfsvastgoed dat flexibel inspeelt op klantennoden. Concreet vertaalt zich dat in unieke projecten en een stevige groei in vijf landen. Zo is het bedrijf actief in kmo-parken, gemengde bedrijvenparken en bedrijfsgebouwen die volledig op maat geplaatst worden. ‘We verkopen aan zowel eindgebruikers als investeerders’, zegt Head of Sales, Keanu Meers. ‘Zo hebben we verschillende investeerders die ons in een brede waaier aan projecten volgen.’
Wat kan je als belegger doen in tijden van historische inflatie, aanzwellende energieprijzen en oorlog in Oekraïne? Bestaat er een investering die én stabiel is én inflatiebestendig én een mooi rendement oplevert? Zeker wie op de lange termijn kijkt, kan niet meer om vastgoed heen. Je investeringsportefeuille aanvullen met het kopen en verkopen/verhuren van woningen is dan ook een goed idee.
Door de coronapandemie, de opmars van telewerk en e-commerce, en tal van economische uitdagingen hebben kantoren, opslagruimtes en industrieel vastgoed recent verschillende evoluties ondergaan. ‘De markt is veranderd, maar bedrijfsvastgoed biedt nog steeds mooie investeringsopportuniteiten’, stelt Philippe Geudens van Oreon Properties.
De tweede fase van het project Forest Village is al een groot succes, terwijl de werken nog niet eens gestart zijn. Het moet gezegd, deze nieuwe wijk die door Bouygues Immobilier Belgium werd ontwikkeld en ontworpen op maat van de bewoners, biedt heel wat voordelen.
Om je portefeuille te diversifiëren en je in te dekken tegen de inflatie is een vastgoedbelegging een interessante optie. Maar koop je het best echte bakstenen of opteer je beter voor papieren vastgoed?
Investeringsvastgoed biedt een goede bescherming tegen de inflatie. Maar dan moet uw pand wel minstens zijn waarde behouden. Hoe waarborgt u de toekomstbestendigheid van uw investering?
Als vastgoedinvesteerder kunt u zich richten tot diverse doelgroepen. Het beoogde publiek bepaalt mee het rendement van uw belegging. Het segment van de jonge gezinnen zit alvast in de lift en creëert zo nieuwe opportuniteiten.
De inflatie is de voorbije decennia nog nooit zo hoog geweest als vandaag. Toch blijft binnen de huidige economische context het investeren in vastgoed als vorm van belegging nog steeds zeer interessant. ‘Vastgoed blijft een van de meeste inflatiebestendige investeringen’, verklaart Wouter Dekemel van Alides REIM.
Als vastgoedinvesteerder ambieert u een mooi rendement. Leent u geld voor de financiering van een pand, dan kunt u uw return on investment nog een extra boost geven. Dat heeft u te danken aan het hefboomeffect.
Door de lage renteniveaus blijft lenen goedkoop. Voor de financiering van investeringsvastgoed bestaan er bovendien meer opties dan alleen maar het klassieke woonkrediet.
Hoe kijkt de bouwsector naar huidige en opkomende niches en trends binnen investeringsvastgoed? En welke aandachtspunten zijn daarbij belangrijk voor ontwikkelaars, promotoren en investeerders? Marc Dillen, directeur-generaal bij de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) geeft antwoorden.
Hoe ziet residentieel investeringsvastgoed eruit in tijden van duurzaamheid? Wat zijn de uitdagingen en wat zijn de troeven om investeringen rendabel te houden? Daniel Buschman van de CIB werpt zijn licht op het fenomeen. ‘Duurzaam vastgoed is veel meer dan alleen energie-efficiënt.’
Op een boogscheut van Antwerpen-centrum, vlakbij het UZA en omgeven door multinationals ... Zeggen dat Wilrijk een grote bereikbaarheid heeft, is een understatement. En toch wist dit Antwerpse district zijn groene en vriendelijke karakter zorgvuldig te bewaren. De leefbaarheid is er erg hoog, waardoor zeer veel academische, medische en andere professionals Wilrijk verkiezen als thuisbasis. Ook steeds meer vastgoedinvesteerders ontdekken het grote potentieel van deze regio.
Na zorgvastgoed, studentenvoorzieningen en nieuwbouw verhuurappartementen en -woningen biedt Realis zijn cliënten ook de mogelijkheid om te investeren in een opkomende niche: Business & Travel City Flats. ‘Onze city flats bieden contractueel verzekerde inkomsten’, zegt Peter Vanmaldeghem, stichter en CEO van deze private real estate investment advisor.
In het hart van Vorst gaat Bouygues Immobilier Belgium vol enthousiasme van start met de tweede fase van het Forest Village project. Net als in de geslaagde eerste verkoopfase vormt ook nu de doordachte architectuur de sleutel tot succes.
Als gerenommeerde projectontwikkelaar realiseerde en verkocht Candor de voorbije dertig jaar al meer dan 4.600 flats. ‘De locatie, de architectuur, de functie … werkelijk álles moet kloppen bij een nieuw vastgoedproject vooraleer we ermee uit de startblokken schieten’, vertelt Henri Accou.
Met toonaangevende nieuwbouwprojecten als Canal Wharf en Urban Court bewijst vastgoedspecialist AG Real Estate dat locatie, innovatie en energie-efficiëntie dé perfecte cocktail vormen voor toekomstgericht vastgoed. ‘Wij creëren nieuwe places to be’, stelt Filip Deprez.
Wie aan alle voorwaarden voldoet, betaalt sinds januari in België slechts zes procent btw voor het slopen en heropbouwen van een woning. ‘Deze regelgeving bestond al in 32 centrumsteden maar is nu uitgebreid naar het hele Belgische grondgebied’, vertelt Veerle Coussée van KPMG.
Niet iedereen weet dat er belastingverminderingen bestaan voor wie investeert in vastgoed. Hiermee moedigt de overheid als het ware vastgoedbeleggingen aan. ‘Er zijn wel belangrijke verschillen voor vastgoedinvesteringen als privépersoon en als vennootschap’, vertelt Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw.
Op welke plekken is er nood aan welk type vastgoed? Om die vraag te kunnen beantwoorden hebben projectontwikkelaars en investeerders een optimale mix nodig tussen ‘objectieve cijfers, ervaring en een gezond buikgevoel.’ Dat meent Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw.
Investeren in vastgoed: hoe begin je daaraan? Luc Asselman, docent
Vastgoed en Ruimtelijke Ordening aan de AP Hogeschool Antwerpen, verklapt enkele belangrijke do's-and-don'ts. ‘Maak je huiswerk grondig en neem geen overhaaste beslissingen.’
Wat als je tuin een beschermde natuurlijke omgeving was? Les Promenades d’Uccle is een ambitieus vastgoedproject met focus op alle aspecten van milieuvriendelijkheid.
BESIX RED en MATEXI, de twee promotor-partners, gaven ons een rondleiding.
Investeren of wonen in de stad staat altijd garant voor een aanzienlijke meerwaarde, want daar neemt de bevolking het sterkst toe en is de behoefte aan woonruimte het grootst. Daarom vestigt AG Residential, onderdeel van AG Real Estate en AG Insurance, zijn vastgoedprojecten hoofdzakelijk in stedelijke centra of in randgebieden die bestemd zijn voor interessante evoluties. De vastgoedontwikkelaar kiest daarbij zorgvuldig opbloeiende wijken, waar het aangenaam leven is. Twee mooie voorbeelden daarvan zijn Canal Wharf en Urban Court, allebei in hartje Brussel. Ideaal om er te wonen en investeren.
Vlak bij het bruisende hart van Mechelen start Cogiva met de bouw van Auweghem, een BEN-project met 25 luxueuze appartementen en 17 woningen. Midden in het groen, rondom een binnentuin en een leefstraat. ‘We bieden er tal van woonoplossingen die ruim aanvoelen, duurzaam en modern zijn, én functioneel en flexibel zijn ingericht’, aldus Paul Cordier, co-founder en managing partner bij Cogiva.
