‘Business & Travel City Flats zijn nieuwe niche binnen vastgoedinvesteringen’

Business & Travel City Flats zijn gemeubelde units in grootsteden die een hotelservice combineren met de korte en middellange huur van een appartement. Vaak zijn er een gedeelde lobby, een restaurant, ontspanningsruimtes en co-workingspaces. De huurders zijn een mix van zakenmensen, expats, toeristen en particulieren op zoek naar een tijdelijke accommodatie. ‘Wij zien dat de city flats die wij selecteren voor onze cliënten al een tweetal weken na opening gemiddeld voor 85 procent bezet zijn’, vertelt Peter Vanmaldeghem. Zijn bedrijf is al meer dan 23 jaar gespecialiseerd in residentieel investeringsvastgoed.

Contractueel verzekerde inkomsten, ongeachte de bezettingsgraad

Investeerders kopen de grond en de constructie van een unit in volle eigendom, met ook een aandeel in de gedeelde ruimtes. ‘Onze formule voorziet aansluitend in een notarieel gevestigd vruchtgebruik waarbij een degelijke uitbater zich engageert tot het betalen van geïndexeerde inkomsten op langere termijn, ongeacht de bezettingsgraad’, benadrukt Peter Vanmaldeghem. ‘Dus veel of minder verhuurd, de uitbater - die ook kan verdienen op aanhorige diensten - moet de contractueel vastgelegde vergoeding betalen, zonder kleine lettertjes. Het gevolg voor de investeerders is verregaande ontzorging.

Mocht de uitbater ooit niet betalen, dan zijn er slimme vangnetten voorzien waarbij de investeerders beschermd zijn door weer volle eigenaar te worden. Ze kunnen dan vaak zelfs aanspraak maken op apart gevestigde waarborgen, verschillend per project. Met deze unieke aanpak bewaakt Realis het belang van de investeerders nauwlettend.’

Unieke investeringsaanpak

Deze unieke aanpak sluit mooi aan bij het DNA van Realis, want de organisatie is geen projectontwikkelaar, maar een private real estate investment advisor. Realis handelt vanuit de klant en niet vanuit het project. Pas na bepaling van het profiel, het budget en het beoogde rendement, wordt gekozen uit een waaier van gescreende oplossingen. ‘Wij werken volledig onafhankelijk’, zegt Peter Vanmaldeghem. ‘Omdat we niet zelf ontwikkelen, moeten we ons niet beperken tot een paar eigen projecten. Zo kunnen we focussen op persoonlijk advies voor investeerders die hun vermogen zo zorgeloos mogelijk willen investeren in vastgoed met een evenwicht dat bij hen past’, klinkt het.

‘Eigenlijk bieden we de voordelen van fondsen en vastgoed, zonder vele van de nadelen. Onze vastgoedformules zijn heel transparant, altijd inflatiebestendig en vaak financierbaar. De klant heeft de keuze uit verschillende vormen van waarborg. Geen enkele investering heeft alleen voordelen, maar eventuele nadelen reduceren we tastbaar.’

Strenge screening

Dankzij strenge selectievoorwaarden van nieuwe projecten houdt Realis het investeringsrisico bijzonder laag. De organisatie selecteert voor haar cliënten kwalitatieve city flats op slimme locaties in groeiwijken, zoals Urban Yard in Brussel, Q-Flats in Antwerpen en YUST in Luik en Antwerpen. ‘Voor het komende Château Limelette en YUST Brussel hebben we zelfs een wachtlijst. Het betere, ontzorgde vastgoed is het nieuwe normaal.’

Bewezen track record

Zelfs bij de occasionele leegstand tijdens de coronacrisis  kwamen Realis & Partners hun beloften voor iedere euro na. ‘Crisissen blijken beter beheersbaar omdat we deze flexibele verblijfsvorm met onze partners ontwikkelden om minimaal conjunctuurgevoelig te zijn’, besluit Peter Vanmaldeghem. Mede door de gunstige fiscaliteit, veelal afgezekerd door rulings, en bewezen succesreeksen, verwacht Realis de komende jaren nog een verdere groei.