Vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement zonder de valkuilen van traditioneel huurvastgoed, vinden bij MOMO Estates een aantrekkelijk aanbod. Het bedrijf richt zich op investeringsvastgoed in havengebieden, met een focus op arbeiderswoningen. ‘Wij bieden vastgoedinvesteerders toegang tot een stabiele nichemarkt met hogere rendementen’, zegt Sales Director Rodrigue Araïb.
Sinds de oprichting in 2018 is MOMO Estates uitgegroeid tot een specialist in investeringsvastgoed in België en Nederland. Het bedrijf biedt vastgoedoplossingen die het rendement maximaliseren en tegelijkertijd de valkuilen van traditionele vastgoedbeleggingen omzeilen. Volgens Sales Director Rodrigue Araïb maakt MOMO Estates vastgoedbeleggingen efficiënter en rendabeler, zonder de gebruikelijke kopzorgen.
‘Onze aanpak focust op twee grote uitdagingen binnen klassiek vastgoed: de afhankelijkheid van individuele huurders en de nadelen van mede-eigendom, vooral bij appartementen’, legt Rodrigue uit.
‘Traditioneel vastgoed staat vaak synoniem voor huurachterstanden, leegstand of problemen door financiële of gezondheidskwesties bij huurders.’
Minder risico, stabiele inkomsten
Om deze uitdagingen aan te pakken, richt MOMO Estates zich op de verhuur van arbeiderswoningen aan havenbedrijven, een nichemarkt met minder risico en meer voorspelbaarheid voor investeerders.
‘Iedereen kent de pijnpunten van verhuur als investering. Wij maken het huurtraject eenvoudiger en rendabeler’, legt Rodrigue uit. ‘Via onze focus op verhuur aan bedrijven, vermijden we de onzekerheden die vaak gepaard gaan met individuele huurders.’
We richten ons op investeringsvastgoed in havengebieden, met een focus op arbeiderswoningen, wat garant staat voor een stabiel rendement.
De vraag naar woningen in havengebieden is groot, vooral in Nederland, waar de huurcultuur anders is dan in België. Huurders blijven er doorgaans langer en er is een structureel tekort aan woningen. Dit drijft de huurprijzen op, wat voor investeerders aantrekkelijkere rendementen oplevert.
‘Vooral in de regio van de North Sea Port, van Gent tot Terneuzen, zien we veel potentieel. De uitbreiding van de industrie en de Nieuwe Sluis in Terneuzen doen de nood aan huisvesting voor arbeiders alleen maar toenemen’, benadrukt Rodrigue.
Stabiele inkomsten en fiscale voordelen
MOMO Estates concentreert zijn activiteiten dan ook in dit havengebied. Hoewel zowel Terneuzen als Gent interessant zijn, is Nederland aantrekkelijker voor particuliere investeerders.
‘Door de dubbelbelastingovereenkomst tussen België en Nederland is het fiscaal voordeliger om in Nederland te investeren, waar de belasting op huuropbrengsten lager is. Voor vennootschapen blijft investeren in België interessant, maar particulieren halen doorgaans meer rendement uit Nederlandse panden’, zegt Rodrigue.
De cijfers bevestigen dit: vastgoed in Terneuzen levert een rendement van 5,6% tot 6,1% op, terwijl in België de rendementen schommelen tussen 5% en 5,5%. Daarnaast is de leegstand er verwaarloosbaar, wat investeerders stabiele inkomsten garandeert.
Volledige ontzorging
Met aantrekkelijke instapkosten, lagere registratierechten en gunstige fiscale regels biedt MOMO Estates investeerders een zorgeloos investeringsmodel. ‘Daarenboven zijn de aankoopprijzen in Nederland relatief voordelig, en liggen de huuropbrengsten er door verhuur aan grote bedrijven en multinationals hoger’, legt Rodrigue uit.
Ook de fiscale voordelen in Nederland spelen een rol. Waar België de verhuur aan bedrijven zwaar belast, met name voor particulieren, is de belastingdruk in Nederland lager. Investeerders houden hierdoor meer huuropbrengsten over.
Daarnaast neemt MOMO Estates de volledige zorg uit handen van de investeerders. ‘Zij hoeven zich geen zorgen te maken over het beheer of huurproblemen. Vanaf het moment dat de akte getekend is, begint de opbrengst te lopen, zonder enige ambiguïteit of onzekerheid over het rendement’, besluit Rodrigue.
Op zoek naar een zekere investering met mooie opbrengsten? Ontdek hier de mogelijkheden om met minimale zorgen maximaal rendement te halen uit uw vastgoedbelegging.