Vastgoedgids 2018
In 5 stappen naar de juiste lening voor uw droomwoning
Hoeveel is uw woning waard? Alle prijzen van woonhuizen, appartementen en bouwgronden in alle 589 Belgische gemeenten. Ontdek op onze interactieve vastgoedkaart hoeveel een woning in uw gemeente kost >
De Vastgoedgids is op 24/2 verschenen. Bent u abonnee van De Tijd? Klik hier om de gids (PDF versie) te lezen.
De meeste appartementen komen erbij in de grote steden, maar nergens winnen ze zo snel aan belang als in de kleinere gemeenten. In de 25 procent kleinste gemeenten verdubbelde hun aantal in twaalf jaar tijd van 11.000 naar 22.000. In Bredene ging het aandeel van de appartementen van 26 naar 39 procent, ten koste van huizen. In Beernem ging het van 3 naar 10 procent.
De gezinsverdunning en de hoge vastgoedprijzen hebben de opmars van appartementen versneld. ‘Ook kleinere steden en gemeenten maken werk van hun kernversterking door meer appartementen’, zegt VCB-topman Marc Dillen.
De opmars van appartementen is een algemene trend. Toch verloopt die niet overal hetzelfde en even snel. In Antwerpen kwamen er in twaalf jaar 25.500 appartementen bij. In de stad Brussel en in Gent maar 12.000.
Klik hier als de grafiek niet zichtbaar is.
Brussel
In het Brussels Gewest zijn er al meer appartementen (59%) dan huizen (41%). En de appartementisering zet nog door. De markt van de flats groeide er met 22 procent. Dat staat wel nog steeds voor 57.000 appartementen extra. Het aantal huizen is er met 4 procent of 8.000 eenheden gedaald.
Klik hier als de grafiek niet zichtbaar is.
Enkel in Schaarbeek, Sint-Joost-ten-Node en Sint-Agatha-Berchem kwamen er in totaal 650 woningen bij. De meeste huizen verdwenen in Sint-Gillis (-1.600). Vooral in Brussel (+12.000), Elsene (+6.000) en Anderlecht (+4.000) kwamen er appartementen bij.
Wallonië
In Wallonië staat de appartementisering nog in de kinderschoenen. Ondanks het landelijke karakter, meer ruimte en lagere vastgoedprijzen zijn ook daar appartementen aan een opmars bezig. Sinds 2005 kwamen er 85.000 bij, bijna evenveel als de aangroei van de huizen (98.000).
Vlaanderen
Vlaanderen is al jaren in omvang de belangrijkste appartementenmarkt, met 225.000 van de 367.000 appartementen die er in België bijkwamen in twaalf jaar tijd. De belangrijkste groeipolen voor appartementen zijn de bredere rand rond Brussel (van Ninove tot Merchtem), de kust, de Rupelstreek en Klein-Brabant, de Noorderkempen, het zuiden van de provincie Antwerpen en het midden van Limburg.
Klik hier als de grafiek niet zichtbaar is.
In Antwerpen steeg het aantal appartementen met 25.524. De stad Brussel komt in de nationale rangschikking met 12.026 op de tweede plaats. Daarna volgen Gent (11.887), Leuven (6.536), Elsene (6.006), Oostende (5.444), Charleroi (5.088), Anderlecht (4.755), Luik (4.770) en Hasselt (4.201).
Het valt op dat de sterke opmars van Antwerpen en Oostende er samengaat met de daling van het aantal huizen met respectievelijk 6.000 en 300. In heel Vlaanderen worden nu jaarlijks zo’n 6.000 woningen, vooral huizen, gesloopt. Tien jaar geleden was dat maar 4.000 woningen per jaar.
Aan de kust was er vooral in Bredene in twaalf jaar tijd een zeer grote sprong voorwaarts, met een groei van het aandeel van appartementen van 26 procent naar 39 procent. (zie tabel) De graad van appartementisering was er zeer hoog door de vele tweede verblijven.
In Knokke-Heist kwamen er 3.340 appartementen en 483 huizen bij. De appartementisering ging er van 73 naar 75 procent. In totaal telt Knokke-Heist 28.368 appartement en 9.548 huizen. Het aantal appartementen aan de kust steeg van 126.000 naar 154.000.
