De gemiddelde prijs van een huis is sterk afhankelijk van de regio. De Tijd analyseerde bij de start van Batibouw de prijsverschillen tussen de verschillende provincies. We deden dat op basis van cijfers van de notarissen voor de periode 2013-2017 en bekeken de onder- en de bovenkant op de markt van de huizen: tot maximaal 150.000 euro en boven de 300.000 euro.
Steeds minder goedkoop
Vastgoedgids 2018
In 5 stappen naar de juiste lening voor uw droomwoning
Hoeveel is uw woning waard? Alle prijzen van woonhuizen, appartementen en bouwgronden in alle 589 Belgische gemeenten. Ontdek op onze interactieve vastgoedkaart hoeveel een woning in uw gemeente kost >
De Vastgoedgids is op 24/2 verschenen. Bent u abonnee van De Tijd? Klik hier om de gids (PDF versie) te lezen.
Steeds minder huizen worden in België in het segment tot 150.000 euro verkocht. In 2013 werden nog 30 procent van de huizen verhandeld onder de 150.000 euro. Vorig jaar was dat maar 24 procent meer. In die lagere prijsklasse werd gemiddeld 110.211 euro neergeteld.
Steeds meer Belgen betalen meer dan 300.000 euro voor hun huis. Het aandeel van die transacties steeg van 18 procent naar 23 procent. Binnen die hogere prijsklasse werd gemiddeld 417.746 euro neergeteld. Dat is bijna viermaal de gemiddelde prijs aan de prijs aan de onderkant van de markt.
Deze evolutie komt niet als een verrassing. De prijzen in België zijn de voorbije vijf jaar met 8,6 procent gestegen. ‘Vergeet ook niet dat de mensen ook steeds meer kwaliteit vragen en krijgen. De prijsstijgingen zijn ook deels het gevolg van de hogere normen die door de overheden worden opgelegd. Daar betalen ze logischerwijze meer voor’, stelt notaris Bart Van Opstal.
Koploper Brussel
In het Brussels gewest (19 gemeenten) is het bijna onmogelijk nog een huis te vinden onder de 150.000 euro. Slechts 1 procent van alle transacties werden in de onderste vork verkocht tegen een gemiddelde prijs van 133.458 euro.
Op vijf jaar tijd steeg het aandeel van de transacties boven de 300.000 euro in Brussel van 63 naar 69 procent. Twee op de drie van de kopers betaalde een gemiddelde prijs van 515.388 euro, ook alweer bijna het viervoud in vergelijking met het onderste segment.
In het Brussels gewest is het bijna onmogelijk nog een huis te vinden onder de 150.000 euro.
Antwerpen nummer twee
In Vlaanderen is Antwerpen duidelijk het nummer twee, na Vlaams-Brabant. Nergens werden de voorbije jaren zoveel appartementen gebouwd en verdwenen er zo veel huizen als in Antwerpen. Alleen al in de stad Antwerpen kwamen er sinds 2005 24.000 appartementen bij en verdwenen er 6.000 huizen als gevolg van sloping en verdichting.
Slechts 8 procent van de huizen worden er nog verkocht in de prijsklasse tot 150.000 euro. De sterk groeiende bevolking is daar niet vreemd aan. Bijna een derde van alle huizen worden verkocht boven de 300.000 euro (408.275 euro).
De Brabantse tweeling
De situatie in Vlaams-Brabant en Waals-Brabant is vrij gelijklopend. Het aandeel van de huizen tot 150.000 euro is in beide provincies gedaald van 6 procent tot 3 procent. Ook de prijs in dat marktsegment is vrij vergelijkbaar, met een gemiddelde prijs van respectievelijk 125.103 en 128.236 euro.
In het hoogste marktsegment zitten voor de twee regio’s respectievelijk 41 procent en 44 procent van alle transacties, goed voor een gemiddelde prijs van 417.500 euro in Vlaams-Brabant en 430.466 euro in Waals-Brabant.
Buitenbeentje West-Vlaanderen
In geen enkele Vlaamse provincie is het zo gemakkelijk een ‘goedkoop’ huis te kopen als in West-Vlaanderen.
In geen enkele Vlaamse provincie is het zo gemakkelijk een ‘goedkoop’ huis te kopen als in West-Vlaanderen. 18 procent van alle huizen worden er nog verkocht in het onderste marktsegment. De gemiddelde prijs is in de onderste vork dan ook het laagste (119.281 euro) van alle Vlaamse provincies.
Het hogere marktsegment is in West-Vlaanderen wel beter vertegenwoordigd, met 22 procent van alle transacties. In Limburg is dat maar 15 procent. Met een gemiddelde prijs van 407.549 euro moet West-Vlaanderen enkel Vlaams-Brabant en Waals-Brabant laten voorgaan. ‘De markt van de villa’s en huizen aan de kust speelt hierin een rol’, aldus Bart Van Opstal.
Hekkesluiter Henegouwen
Henegouwen is voor de prijzen van huizen de antipode van Brussel. De verschillen in locatie, aantrekkelijkheid en koopkracht van de bevolking laten zich voelen.
Nog steeds 63 procent van alle transacties gebeurde er in 2017 in het laagste prijssegment. De gemiddelde prijs in die klasse komt niet verder dan 100.753 euro. Slechts in vier procent van de transacties wordt er meer dan 300.000 euro betaald, tegen een gemiddelde prijs van 385.089 euro.
De kloof in Wallonië
In tegenstelling tot in Vlaanderen is er in Wallonië een groot verschil tussen Waals-Brabant en de rest van de regio.
In de provincies Luik verandert nog steeds bijna de helft van alle huizen van eigenaar tegen maximaal 150.000 euro. In Namen en Luxemburg is dat nog steeds meer dan een derde, meer dan het dubbele in West-Vlaanderen.
Er zijn nog steeds weinig transacties in die Waalse provincies, exclusief Waals-Brabant, boven de 300.000 euro. Luik komt niet verder dan 7 procent. Luxemburg haalt ondanks de koopkrachtige pendelaars naar het aangrenzende Groothertogdom maar 12 procent. In het bovensegment blijft de gemiddelde prijs in Namen (372.634 euro) zelfs onder die van Henegouwen (385.089 euro).
