Bezettingsgraad bij Home Invest stijgt naar record

Door de stijgende rente zoeken almaar meer Belgen een woning op de huurmarkt. Daarvan profiteert de beursgenoteerde vastgoedspeler Home Invest Belgium, gespecialiseerd in de aankoop en verhuur van appartementen. Het bedrijf zag zijn nettohuurresultaat vorig jaar 14 procent stijgen tot 31,1 miljoen euro, blijkt uit de jaarresultaten die Home Invest Belgium donderdag nabeurs bekendmaakte.

De EPRA-winst uit zuivere vastgoedactiviteiten bedroeg 18,5 miljoen euro, 13 procent meer dan een jaar eerder. Per aandeel ging de EPRA-winst 9 procent omhoog naar 1,08 euro. Daarmee presteert Home Invest Belgium beter dan de 1,04 euro per aandeel die het bedrijf na de eerste jaarhelft vooropstelde.

Door de grote vraag naar huurwoningen steeg de bezettingsgraad naar een historisch record van 98,1 procent (tegenover 97,2% in 2021). Home Invest Belgium spreekt dan ook van een 'sterke residentiële huurmarkt met een grote vraag naar kwalitatieve woningen'.

De schuldgraad daalde tot 52 procent. Omdat Home Invest Belgium zijn schuldgraad onder 55 procent wil houden, beschikt het bedrijf over een bijkomende schuldcapaciteit van 54 miljoen euro om nieuwe investeringen te financieren. Zo kocht Home Invest Belgium vorig jaar nog een nieuw gebouw van de ontwikkelaar Matexi in de Hasseltse wijk Quartier Bleu, goed voor een totale investering van 10,5 miljoen euro. De eerstvolgende vervaldagen voor de afbetaling van kredietlijnen liggen pas in 2024.

Energiescore

Home Invest Belgium voelde weinig impact van de maatregelen die de drie gewesten namen om de indexering van huurcontracten te beperken. Verhuurders in Vlaanderen en Brussel mogen de huurprijs alleen volledig indexeren als de energiescore van hun woning minstens C respectievelijk D is. Omdat de portefeuille van Home Invest relatief jong is, beperkte de impact op jaarbasis zich tot 0,2 procent van de totale huurinkomsten.

Door de goede resultaten wil Home Invest Belgium per aandeel een brutodividend van 1,10 euro (1 euro dividend + 0,10 euro vermindering van eigen vermogen) uitkeren. Daarmee dikt het dividend een kleine 4 procent aan, de 23ste stijging op rij. Home Invest Belgium herhaalt dat de uitkeringen in de toekomst gelijk of groter zullen zijn dan de inflatie. 

Voor 2023 blijft Home Invest Belgium evenwel voorzichtig. Het bedrijf rekent op een lichte stijging van de winst naar 1,10 euro per aandeel. Die winstgroei van 2 procent zou een pak lager liggen dan in 2022.