Nextensa schrapt dividend en verkoopt Luxemburgse shoppingcentra

Bij Nextensa vindt een grote transformatie plaats. Enkele weken nadat het beursgenoteerde vastgoedbedrijf een groot akkoord heeft gesloten over de nieuwe hoofdzetel van Proximus, heeft Nextensa zijn shoppingcentra in Luxemburg verkocht. Dat meldt Nextensa nabeurs in het persbericht over de jaarresultaten.

De beursgenoteerde vastgoedinvesteerder Wereldhave legt 165,75 miljoen euro op tafel voor de twee Knauf-shoppingcentra in Pommerloch en Schmiede. 'Doordat Nextensa zich steeds meer wenst te profileren als een gemengde ontwikkelaar en investeerder van binnenstedelijke, duurzame projecten, werden deze shoppingcentra steeds minder strategisch voor de groep', stelt het persbericht.

Nextensa krijgt een deel van de verkoopprijs in aandelen van Wereldhave Belgium. Die zal het bedrijf meteen doorplaatsen bij derde investeerders. Nextensa slikt een minwaarde van 29 miljoen euro op de Luxemburgse deal.

Nextensa-CEO Michel Van Geyte verkocht eind vorig jaar al het retailpark Brixton in Zaventem voor 43 miljoen euro aan enkele Vlaamse families. Het bedrijf verkocht ook een historische lap grond in Edegem voor 2,7 miljoen euro aan de Gentse verkavelaar Bostoen en Wolf Invest, het bedrijf rond Luk Busschop van de Mechelse kantoormeubelenproducent Bulo.

Door de nieuwe Luxemburgse deal zal Nextensa's schuldgraad, die eind vorig jaar was gestegen tot 45,4 procent, onder 40 procent zakken, 'zodat volop ingezet kan worden op nieuwe projecten'. Vorige maand sloot Nextensa een grote deal met Proximus. De telecomoperator wil zijn hoofdzetel verhuizen naar Tour & Taxis, de site die Nextensa in Brussel ontwikkelt. In ruil koopt Nextensa de Proximus-torens aan het Noordstation. Ze worden omgedoopt tot The Bel Towers.

Moeilijk jaar

Financieel heeft Nextensa een moeilijk jaar achter de rug. Het bedrijf zag de huurinkomsten 2 procent stijgen tot 72,2 miljoen euro. Maar het operationeel vastgoedresultaat zakte 58 procent tot 28,2 miljoen euro als gevolg van een minwaarde van 51 miljoen euro op de vastgoedportefeuille (waarvan de helft evenwel gerelateerd is aan de Knauf-deal). Door meerdere afwaarderingen ging Nextensa netto 11 miljoen euro in het rood, terwijl het bedrijf in 2023 nog 25 miljoen euro winst boekte.

Nextensa, dat voor de meerderheid in handen is van de holding Ackermans & van Haaren, wil voor 2024 geen dividend uitkeren. In 2023 keerde Nextensa een brutodividend van 1,50 euro per aandeel uit, waarbij aandeelhouders de keuze kregen tussen een uitkering in cash of in aandelen. Het jaar voordien bedroeg het dividend 2,60 euro bruto.