Ik verhuur

De ligging, de grootte en de kwaliteit: vooral die parameters bepalen hoeveel huur u kunt vragen. Ook energiezuinigheid speelt een steeds grotere rol.

De jaarlijkse belastingen, het onderhoud van de gemeenschappelijke delen… Als eigenaar van een pand kijkt u jaarlijks tegen heel wat kosten aan. Een deel daarvan kunt u de huurder aanrekenen, maar niet allemaal.

Terwijl de huurder de huurwoning moet onderhouden en reinigen, zijn herstellingen in principe ten laste van de verhuurder. Al gelden er behoorlijk wat uitzonderingen op dat principe.

Als verhuurder hebt u het recht om elk jaar de huur te indexeren. Met onze tool komt u te weten vanaf wanneer en met hoeveel u de huur kunt optrekken.

In principe mag u de huurprijs in de loop van het huurcontract niet meer wijzigen. Tenzij op vooraf bepaalde tijdstippen of als u energiebesparende maatregelen uitvoert.

Steeds meer verhuurders schakelen een vastgoedmakelaar in om een nieuwe huurder te vinden. Ook nadien kunt u sommige zaken aan hem uitbesteden. Al hangt daar natuurlijk een prijskaartje aan vast.

In plaats van zelf een huurder te zoeken, kunt u ook een sociaal verhuurkantoor inschakelen. Het voordeel daarvan is dat u elke maand stipt uw huur krijgt, zelfs wanneer de huurder niet betaalt.

Als verhuurder wenst u een huurder die zijn huur stipt betaalt. Mag u kandidaat-huurders vragen hoeveel ze verdienen? En kunt u op basis daarvan een kandidaat-huurder weigeren?

De verhuurder mag zelf kiezen aan wie hij verhuurt. Een positieve keuze maken mag, zich bezondigen aan discriminatie niet. Waar ligt de grens tussen selectie en discriminatie?

De duurtijd van het huurcontract bepaalt of en hoe het contract vroegtijdig kan worden opgezegd door de huurder of verhuurder.

Een huurcontract moet in evenveel exemplaren worden opgemaakt als er partijen zijn. Voor de registratie van het huurcontract is er een extra exemplaar nodig.

Sinds augustus 2018 kunnen eigenaren huisdieren niet langer verbieden, tenzij de huurwoning niet geschikt is voor het dier in kwestie. De huurder is wel aansprakelijk voor de eventuele schade die het dier veroorzaakt. Ook kunt u verbieden dat er wordt gerookt in de woning.

Een plaatsbeschrijving is al sinds 2007 verplicht telkens een nieuwe huurder zijn intrek neemt in de woning. Het vergt wat werk, maar een grondige plaatsbeschrijving kan op het einde van het huurcontract heel wat onnodige discussies vermijden tussen verhuurder en huurder.

De verhuurder moet het huurcontract binnen 2 maanden na de ondertekening registreren. Vaak wordt die verplichting gezien als pure administratieve pesterij. Maar dat is ze allesbehalve.

Een huurwaarborg vragen is niet verplicht, maar is wel aanbevelenswaardig. U mag echter niet eender welk bedrag vragen

De verhuurder kan het huurcontract tijdens de looptijd ervan niet zomaar vroegtijdig opzeggen. Hij kan maar drie redenen aanhalen om een huurcontract voortijdig op te zeggen.

De huurder kan het huurcontract op elk moment opzeggen. Hij moet dan wel een opzegtermijn naleven en in bepaalde gevallen ook een opzegvergoeding betalen. Tenzij u vergeten bent het huurcontract te laten registreren.

U sluit een huurcontract voor een bepaalde termijn. Maar dat betekent niet dat het contract op die einddatum automatisch stopt.

Als uw huurder vertrekt, moet de waarborg in principe worden vrijgegeven. Stelt de verhuurder vast dat er behoorlijk wat schade is aan het huurpand, dan kunt hij niet altijd (een deel van) de waarborg inhouden.

Overlijdt uw huurder en willen zijn erfgenamen het huurcontract voortzetten, dan moeten zij dat sinds 2019 binnen twee maanden laten weten.

Het is de nachtmerrie van elke verhuurder: een huurder die de maandelijkse huur niet betaalt. Experts hebben in dat geval één advies: speel heel kort op de bal.

Een huurder die niet betaalt uit huis zetten is geen sinecure. Nog moelijker wordt het als de huurder weliswaar betaalt, maar overlast veroorzaakt.

Wie vastgoed bezit, betaalt daar jaarlijks onroerende voorheffing op. Voor wie vastgoed verhuurt, blijft het daar niet bij. Hoeveel u belast wordt, hangt af van hoe de huurder het pand gebruikt.

U bent niet tevreden over het werk van de syndicus in uw appartementsgebouw. Hoe kunt u hem ontslaan? En waarmee moet u rekening houden als u het contract wil opzeggen?

Woont u in een appartement? Vanaf 1 januari 2019 moet het nieuwe appartementsrecht het beheer van de gemeenschappelijke delen eenvoudiger maken.

Lang niet alle mede-eigendommen hebben een spaarpot waarmee ze werken aan de gemeenschappelijke delen kunnen betalen. Een specifieke soort lening kan een uitkomst bieden.