Ik huur

De verhuurder mag vrij zijn huurprijs bepalen. Als u wil weten of de gevraagde huur marktconform is, is een eerste optie om op enkele vastgoedsites te zoeken naar vergelijkbare huizen en appartementen in de buurt.

De jaarlijkse belastingen, het onderhoud van de gemeenschappelijke delen… De eigenaar van het pand dat u huurt kan een deel van zijn jaarlijkse extra kosten op de huurder afwentelen, maar niet allemaal.

In principe mag de huurprijs in de loop van het huurcontract niet meer wijzigen. Tenzij op vooraf bepaalde tijdstippen of als de verhuurder energiebesparende maatregelen uitvoert.

De verhuurder mag elk jaar de huur indexeren. Met onze tool komt u te weten vanaf wanneer en met hoeveel hij de huur kan optrekken.

Als huurder moet u de huurwoning onderhouden als een goede huisvader. Dat betekent dat u ook een aantal kleine herstellingen voor uw rekening moet nemen.

Doorgaans loopt een huurcontract 9 jaar. Maar korter of langer lopende contracten zijn ook mogelijk.

Een huurcontract moet in evenveel exemplaren worden opgemaakt als er partijen zijn. Voor de registratie van het huurcontract is er een extra exemplaar nodig.

Mag uw verhuurder vragen hoeveel u verdient? En kan hij u als huurder weigeren als hij vindt dat u te weinig verdient?

Verhuurders mogen huisdieren niet verbieden, tenzij de huurwoning niet geschikt is voor het dier in kwestie. De huurder is wel aansprakelijk voor de eventuele schade die het dier veroorzaakt. Ook kan de huurder verboden worden om te roken in de woning.

Een plaatsbeschrijving is verplicht telkens een nieuwe huurder zijn intrek neemt in de woning. Het vergt wat werk, maar een grondige plaatsbeschrijving kan op het einde van het huurcontract heel wat onnodige discussies vermijden tussen huurder en verhuurder.

Is het huurcontract niet geregistreerd, dan kan de huurder het huurcontract zonder opzegtermijn en opzegvergoeding opzeggen. Maar als het pand verkocht wordt, kan de nieuwe eigenaar de huurder uit huis zetten.

Als huurder kiest u zelf hoe u de huurwaarborg regelt. Dat kan op een geblokkeerde rekening op uw naam, maar er bestaan ook andere opties. Huurders die krap bij kas zitten, kunnen een beroep doen op een huurwaarborglening.

In Vlaanderen is de maximale huurwaarborg begin 2019 opgetrokken van 2 naar 3 maanden huur, ongeacht hoe de huurder de waarborg financiert. In Brussel bepaalt dat laatste wel nog hoeveel maanden huur de verhuurder als waarborg mag vragen.

De verhuurder kan het huurcontract tijdens de looptijd ervan niet zomaar vroegtijdig opzeggen. Hij kan maar drie redenen aanhalen om een huurder te vragen vroeger te vertrekken.

De huurder kan het huurcontract op elk moment en zonder reden opzeggen. In bepaalde gevallen moet hij wel een opzegvergoeding betalen.

U huurt een woning voor een bepaalde termijn. Maar dat betekent niet dat het huurcontract op die einddatum automatisch stopt.

Als een huurder vertrekt, moet hij in principe zijn waarborg terugkrijgen. Tenzij de verhuurder vaststelt dat er behoorlijk wat schade is aan het huurpand.

Huurders en eigenaars moeten sinds begin dit jaar in Vlaanderen verplicht een brandverzekering afsluiten bij een nieuwe woninghuurovereenkomst. Wat betekent dat?

Wie investeert in vastgoed wil die waardevolle investeringen ook graag beschermd zien.

De huisbaas mag niet te pas en te onpas onaangekondigd binnen komen wandelen. Maar er zijn wel redenen en momenten waarop hij het pand dat u huurt mag betreden.

Een huurder die niet betaalt uit huis zetten is geen sinecure. Nog moelijker wordt het als de huurder weliswaar betaalt, maar overlast veroorzaakt.

Tal van regels voor de huur en verhuur van studentenkamers wijken af van de klassieke woninghuur – kwestie van een antwoord te bieden op de specifieke huursituatie van studenten.

Studenten kunnen sinds begin 2019 in Vlaanderen gemakkelijker onder hun huurcontract uit. Dat heeft verhuurders van studentenkoten ertoe aangezet omzichtiger met die contracten om te springen.