Ik investeer in vastgoed

Misschien denkt u bij investeren in vastgoed aan het kopen van een appartement. Maar er zijn meer mogelijkheden dan die klassieker. Ontdek welk vastgoed bij u past.

Voor wie een pand koopt om te verhuren telt alleen het rendement van de investering. Met onze tool kunt u uitrekenen welk rendement u mag verwachten.

Om te weten wat u financieel aankan en hoeveel u kunt lenen, maakt u best eerst een afspraak bij uw bank.

Misschien heeft u voldoende spaargeld bij de bank staan om uw investeringspand te kopen. Vanuit fiscaal oogpunt is het evenwel interessant om te lenen.

Er zijn meer mogelijkheden dan alleen maar het klassieke woonkrediet om te lenen voor een investerinsgpand.

Een bod uitbrengen op een woning doe je beter niet in een opwelling. Want een weg terug is er niet.

Koopt u een huis of appartement op plan, dan gelden wettelijke regels voor de betaling van het voorschot. Die zijn er niet als u een bestaande woning koopt, al wordt in de praktijk wel vaak een voorschot betaald.

Vergis u niet: zodra u een compromis ondertekent, is de aankoop definitief. Wat moet er in zo'n compromis staan?

Als u vastgoed koopt, moet u niet alleen de verkoopprijs of de bouwkosten betalen, maar ook belastingen. U betaalt op een bestaand huis of appartement registratiebelasting, op een nieuwbouw doorgaans btw.

Als u uw investeringsvastgoed binnen vijf jaar na de aankoop weer verkoopt, zal de eventuele meerwaarde belast worden.

De onroerende voorheffing is gebaseerd op het geïndexeerde kadastraal inkomen (ki) van uw onroerend goed. Hoe hoog die belastingfactuur oploopt, hangt af van de stad of gemeente waar uw investeringspand gelegen is.

Met het betalen van de jaarlijkse onroerende voorheffing op uw vastgoed hebt u nog niet afgerekend met de fiscus. Investeringsvastgoed moet u ook elk jaar verplicht aangeven in uw belastingaangifte.

Wie leent voor de aankoop van een pand om te verhuren, kan een belastingvoordeel halen uit de lening. Ander vastgoed dan de gezinswoning is een bevoegdheid van de federale overheid, wat betekent dat het belastingvoordeel in alle gewesten gelijk is.