Kan ik zonnepanelen installeren als ik in een appartement woon?

‘Wil een mede-eigenaar zonnepanelen plaatsen op het dak, dan heeft hij daarvoor een viervijfdemeerderheid in de algemene vergadering nodig als het gaat om een zakelijk recht (opstal, erfpacht), en een meerderheid van twee derde als het gaat om een persoonlijk recht (persoonlijk gebruiksrecht, huur)’, weet Katelijne D’Hauwers van de Verenigde Eigenaars.

Momenteel worden zonnepanelen op een appartementsgebouw vooral geplaatst door ‘de gemeenschap’, waarbij de opgewekte stroom gebruikt wordt voor de gemeenschappelijke delen, zoals de lift en de verlichting in de inkomhal en de gangen.

‘Tot januari 2020 was dat de enige gebruiksmogelijkheid’, weet D’Hauwers. ‘Het niet-gebruikte saldo van de opgewekte elektriciteit moest worden doorverkocht op het netwerk tegen een minimale prijs. Sinds de omzetting van een Europese richtlijn in het Belgisch recht is het mogelijk een vergunning te krijgen om, wanneer er een overschot aan elektriciteit is, die door te verkopen aan de bewoners van het gebouw.’

De bewoners van het gebouw sluiten dan, naast het contract dat ze al hebben afgesloten met hun energieleverancier, een tweede contract af met de VME voor de levering van stroom. En ze betalen dan (een deel van) de kosten van hun privé-gebruik aan de VME.

Voor het installeren van zonnepanelen op het dak van een appartementsgebouw moet u dus overeenkomen met de andere eigenaars. Het eenvoudigste is als u alle mede-eigenaars mee aan boord kunt krijgen. Als maar een deel van de bewoners geïnteresseerd is, zult u het akkoord van de anderen nodig hebben om het dak te mogen gebruiken.