Dividendtaks zakt bij Aedifica en Care Property

Eind vorig jaar besliste de regering tot een eenvormige roerende voorheffing van 27 procent voor alle gereglementeerde vastgoedvennootschappen (gvv's). Voor de residentiële gvv's - zoals Aedifica, Home Invest en Xior - betekende dat een verhoging van het tarief van 15 procent naar 27 procent. Onder residentieel vallen woningen, rusthuizen, studentenkoten, enzovoort.

Een vervelend neveneffect was dat in het geval van Care Property Invest (100% zorgvastgoed) de tariefverhoging betaald wordt door de huurders, in casu OCMW's. Dat is zo gestipuleerd in het prospectus: bij een stijging van de dividendtaks, mogen de huurinkomsten evenredig worden verhoogd, zodat er geen nadeel is voor de aandeelhouder.

Minister van Financiën Johan Van Overtveldt verwijst in het persbericht niet specifiek naar Care Property, maar wel naar de vrees dat de hogere dividendtaks uiteindelijk door de rusthuisbewoners wordt betaald. 'Een ongewild neveneffect van de maatregel was dat ook investeringen in zorgvoorzieningen onder de hogere roerende voorheffing terecht kwamen. Indirect zou dat een verhoogde factuur kunnen betekenen voor de bewoners van deze zorgvoorzieningen.  Dat lossen we nu op door de roerende voorheffing voor deze categorie opnieuw te verlagen naar 15 procent.'

De nieuwe verlaagde dividendtaks geldt voor alle GVV's die voor minstens 60 procent zijn belegd in zorgvoorzieningen. In concreto, gaat dit over Aedifica en Care Property Invest. Cofinimmo belegt voor 43 procent in zorgvastgoed en komt dus niet in aanmerking, merkt KBC Securities op.