Oud-bankier Rik Vandenberghe stapt in goedkope Waalse woningen

Rik Vandenberghe (61), de vroegere topman van ING België, heeft in alle stilte een nieuwe job gevonden. Hij is sinds 2021 actief bij de Brusselse vastgoedinvesteerder Next Day Capital. Op de website wordt hij vermeld als CEO capital markets & investors, aandeelhouder en medeoprichter van het bedrijf.

Next Day Capital investeert in residentieel vastgoed om te verhuren (build to rent), maar ontwikkelt ook zelf complexen om te verkopen (build to sell). Voorlopig is het bedrijf vooral actief in de residentiële markt. Next Day Capital mikt daarbij op energiezuinige 'gemiddelde en betaalbare' huisvesting, oftewel alles behalve sociale woningen en luxewoningen. Het bedrijf wil in zijn projecten allerlei diensten aanbieden, zoals deelauto’s, tuinonderhoud en de thuislevering van biogroenten.

Volgens zijn website ontwikkelt Next Day Capital een eerste portefeuille van 20 projecten, goed voor 1.350 wooneenheden. Next Day Capital bezit naar eigen zeggen bijna 60 hectare aan grondreserves die voor bewoning bestemd zijn. De portefeuille bevindt zich 'in en rond talrijke steden in België en Luxemburg'. Later moet Frankrijk volgen.

Mettewie

Next Day Capital is het geesteskind van Vittorio Mettewie (48). Hij was lang actief bij de Waalse ontwikkelaar van shoppingcentra City Mall (ex-Foruminvest) en begon vanaf 2016 de portefeuille voor Next Day Capital op te bouwen. De hoofdzetel van het bedrijf bevond zich tot voor kort op de Molenbeekse Louis Mettewielaan, vernoemd naar een voormalige burgemeester, een familielid.

In 2019 stapte Pierre Pozzi in Next Day Capital. De voormalige vastgoedmakelaar is medeoprichter van Aerendir Global Technologies, gespecialiseerd in biometrische authentificatiesystemen. In oktober 2021 trok Mettewie ook Reginald Winssinger aan. Die gepensioneerde Amerikaanse zakenman, sinds 1991 ereconsul voor België in Arkansas, investeert al decennia in vastgoed in Europa en de VS.

Ook Vandenberghe begon eind 2021 bij Next Day Capital. De oud-bankier was net voordien aan de kant geschoven als CEO bij de bouwreus Besix. Eerder werkte Vandenberghe ruim 30 jaar bij de Nederlandse bank ING, waar hij de laatste jaren de Belgische tak leidde. Met zijn job bij Next Day Capital loopt hij niet te koop. Op zijn LinkedIn-profiel staat de vermelding van zijn nieuwe werkgever ietwat verstopt. Ondanks meerdere pogingen was de oud-bankier niet bereikbaar voor commentaar.

Kasteel

Duidelijk is dat Next Day sinds de komst van Vandenberghe en de twee andere investeerders op het gaspedaal trapt. Het bedrijf kreeg in 2021 een nieuwe structuur en richtte sindsdien tientallen vennootschappen voor zijn verschillende projecten op. Vorig jaar verwierf Next Day Capital zijn eerste kantoorgebouw, Omega Court. Het bedrijf kocht dat complex van 16.000 vierkante meter in Oudergem voor 28 miljoen euro over van het beursgenoteerde vastgoedbedrijf Cofinimmo. Tegen eind dit jaar wil Next Day investeren in een ander kantoorproject.

De eerste residentiële projecten lopen evenwel niet op wieltjes. Zo kocht Mettewie in 2016 een kasteel in Andrimont bij Verviers. Next Day Capital wilde dat gebouw integreren in het ecologische wijkproject Les Jardins du Châtelet. Maar volgens de lokale pers zette het OCMW van Verviers de verkoop in 2020 stop omdat Mettewie de voorwaarden niet zou hebben gerespecteerd. Daarop verkocht het OCMW het domein aan een Turkse bouwtycoon, al stapte Mettewie naar de rechtbank om die verkoop te blokkeren.

Volgens de krant L’Avenir plant Mettewie ook twee projecten in de Waals-Brabantse gemeente Mont-Saint-Guibert. Daar bestaat groot burenprotest omdat het bedrijf zeven appartementsblokken met samen 100 appartementen in een bos wil bouwen.

De geplande groei van Next Day Capital lijkt enige vertraging op te lopen, mogelijk door de mindere interesse voor vastgoed bij investeerders. Het bedrijf selecteerde een extra pijplijn van 1.000 bijkomende wooneenheden om de bestaande grondreserves uit te breiden. Volgens de website moest die uitbreiding in het derde kwartaal van vorig jaar rond zijn, maar dat is een jaar uitgesteld. Voor de aankoop van bijkomende wooneenheden, aanvankelijk aangekondigd voor begin 2023, mikt het bedrijf op het tweede kwartaal van 2024 ‘afhankelijk van de snelheid van kapitaalophaling'.