Vastgoed erven en schenken

Als u vastgoed wilt schenken, moet u altijd een notaris in de arm nemen. Een handgift kan niet, om de eenvoudige reden dat u vastgoed niet van hand tot hand kunt overhandigen.

Vaak is een schenking fiscaal geïnspireerd: schenken is doorgaans goedkoper dan erven. Hoeveel bedraagt de schenkbelasting op vastgoed?

Wie meerdere keren vastgoed wil schenken aan eenzelfde begunstigde, kan het best drie jaar tussen twee schenkingen laten.

Ja, u kan de controle behouden als u vastgoed schenkt. Door te schenken met behoud van vruchtgebruik.

In het Vlaams Gewest kunnen ouders een fiscaalvriendelijke doorgeefschenking doen. Daarbij verwerpen ze (een deel van) de erfenis ten voordele van hun (klein)kinderen.

Samenwonenden kunnen gemakkelijker het dak boven hun hoofd verliezen dan gehuwden. Gelukkig valt dat te vermijden, met een notariële overeenkomst.

Wettelijk mag u uw huis op lijfrente verkopen aan uw kinderen, zodat die geen schenkbelasting moeten betalen. Maar de fiscus is zeer wantrouwig. U moet kunnen aantonen dat alles volgens de regels is gebeurd en dat de woning voor de marktprijs werd verkocht.

Wie het tweede verblijf van zijn ouders erft, moet daarop erfbelasting betalen. Maar als de woning ‘gesplitst’ wordt aangekocht, is er geen belasting verschuldigd.

Als u onroerend goed aan uw kinderen wilt schenken, kan het zinvol zijn om dat onroerend goed in een vennootschap onder te brengen. U zal er een stuk minder belastingen op betalen.

Na een overlijden moet binnen vier maanden een aangifte van nalatenschap worden ingediend. Een cruciale vraag is hoeveel het vastgoed waard is.

Op geërfd vastgoed moet altijd erfbelasting worden betaald. Het tarief stijgt met de omvang van de erfenis. Bij de berekening ervan wordt de waarde van het nagelaten vastgoed opgedeeld in schijven: hoe hoger de schijf, hoe hoger de belasting.