Huizen werden 2,81 procent goedkoper, maar appartementen (+3,04 procent) en gronden (+2,79 procent) werden duurder. Hoewel Century 21 een belangrijke speler is, zijn de cijfers niet noodzakelijk een perfecte weerspiegeling van de woningmarkt.
Matthieu Verwilghen, general manager van Century 21, toont zich best tevreden met het resultaat voor 2013. Een jaar geleden ging hij nog uit van een daling van de prijzen met 2 procent, de eerste krimp sinds 1995.
De prijsontwikkeling loopt gelijk in de drie regio’s: -0,5 procent in Vlaanderen, -0,1 procent in Wallonië, -1,4 procent in Brussel.
De huizenmarkt in Brussel kende het afgelopen jaar de grootste prijsdaling (-6,86 procent), gevolgd door Vlaanderen (-3,12 procent) en Wallonië (-0,48 procent). Bij appartementen stegen de prijzen het sterkst in Vlaanderen (+3,60 procent), gevolgd door Brussel (+3,43 procent) en Wallonië (+2,60 procent). De prijzen van gronden tot slot stegen tegenover 2012 zowel in Vlaanderen (+6,86 procent) als in Wallonië (+0,91 procent).
Het totale aantal transacties (+12 procent) is in 2013 gestegen. Century 21 verkocht dit jaar 14 procent meer huizen, 7 procent meer appartementen en 8 procent meer gronden.
De gemiddelde verkooptijd is gedaald (-8 procent voor appartementen, -12 procent voor gronden, -0,1 procent voor huizen).
Mathieu Verwilghen ziet de huurmarkt veranderen. ‘In België bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs 740 euro voor een appartement en 825 euro voor een huis. Die prijzen zullen in de toekomst blijven stijgen, terwijl het aantal huurpanden op de markt daalt en het aantal kandidaat-huurders stijgt’, aldus Verwilghen.
Mathieu Verwilghen verwacht minder transacties in 2014. ‘In tegenstelling tot de vorige jaren zal een steeds groter deel van de Belgische bevolking het moeilijk krijgen om iets te kopen of te huren. De leningsvoorwaarden voor particulieren zijn strenger, terwijl de huurprijzen stijgen door een groeiend onevenwicht tussen vraag en aanbod’, aldus de general manager.
Mathieu Verwilghen verwacht ook dat de 'Belgen vaker over de grens (taal- en andere grenzen) een eigendom zullen kopen. Niet onlogisch, aangezien vastgoed in bijvoorbeeld Zeeland en Nederlands-Limburg goedkoper is (respectievelijk 2 procent en 5 procent). Veel Belgen verkiezen ook Spanje en Turkije voor een tweede verblijf boven de Ardennen of de Noordzeekust.
Tot slot stelt Century 21 nog vast dat de leeftijd waarop men zijn eerste vastgoedaankoop doet, is opgelopen tot 30-35 jaar, terwijl dat in 2011 nog 28 jaar was. Maar in vergelijking met de Europese buren zijn Belgen nog altijd jonger wanneer ze hun eerste eigendom kopen.
Century 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ze telt 7.100 kantoren en 121.000 medewerkers in meer dan 74 landen. Century 21 Benelux heeft 195 zelfstandige vastgoedkantoren en meer dan 800 medewerkers.
