De mediane verhuisafstand is kleiner voor appartementen (3,9 kilometer). Dat betekent dat van 100 nieuwe eigenaars van een appartement de eerste 50 binnen een straal van 3,9 kilometer van de vroegere woonplaats gaan wonen, en de volgende 50 een eind verder weg.
Bij de aankoop van een nieuw huis bedraagt ligt de mediane verhuisafstand (5,1 kilometer) iets hoger.
Ongeveer 45 procent van alle verhuizingen in België vond plaats binnen dezelfde gemeente en 37 procent binnen dezelfde postcode.
Er blijken ook regionale verschillen te bestaan. Vooral de Vlaming blijkt honkvast. De mediane en gemiddelde verhuisafstand zijn nog iets kleiner voor panden gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (respectievelijk 3,81 kilometer en 10,36 kilometer). Maar in het minder dicht bevolkte Vlaanderen liggen die cijfers nauwelijks hoger (respectievelijk 4,6 en 10,5 kilometer). Met Wallonië (respectievelijk 9,1 en 25,6 kilometer) zijn de verschillen wel al beduidend groter.
Woningen en appartementen gelegen in de kustgemeenten vormen een uitzondering. De verhuisafstand is beduidend groter. De mediane en gemiddelde verhuisafstand bedragen respectievelijk 77,1 en 69,4 kilometer). De aankoop van een tweede verblijf is daar niet vreemd aan.
In tegenstelling tot andere indexen, die enkel kijken naar verkoopprijzen en regio’s, houdt de ERA-KU Leuven Vastgoedindex ook rekening met oppervlakte, aantal kamers, afwerking, isolatie, ligging, nutsvoorzieningen en nog veel meer factoren die de prijs van woningen kunnen beïnvloeden.
Uit de studie blijkt ook dat woningen met een lager EPC beter gewaardeerd worden door potentiële kopers. De Energieprestatiecertificaten of EPC’s geven het geschatte verbruik van een woning of appartement weer en geven de koper een indicatie over zijn toekomstig energieverbruik.
Uit de analyse blijkt dat woonhuizen met een 10 procent hogere EPC-score een 0,75 procent lagere verkoopprijs hebben. Dat vertegenwoordigt op een bedrag van 250.000 euro een 'korting' van 1.900 euro. Bij appartementen (die per definitie energiezuiniger zijn dan huizen) is het effect kleiner. Een EPC dat 10 procent hoger ligt, geeft in vergelijkbare omstandigheden een daling van de verkoopprijs van 0,28 procent. Dat is een korting van 700 euro op een verkoopprijs van 250.000 euro.
In de analyse wordt reeds rekening gehouden met een groot aantal factoren die de EPC-score bepalen, zoals bijvoorbeeld de aanwezigheid van dubbele beglazing en de aanwezigheid van centrale verwarming. Wanneer rekening gehouden wordt met factoren die de EPC-score verklaren (bijv. dubbele beglazing, enz.) is het effect dan ook groter dan het hierboven vermelde bedrag/percentage.
De prijzen van huizen en van appartementen bleven bij de vastgoedmakleaar ERA stabiel in 2013. Een huis werd verkocht tegen een gemiddelde prijs van 231.000 euro, een appartement tegen 179.000 euro. Aan de kust daalde de gemiddelde prijs met 11 procent naar 156.500 euro in 2013. In Brussel daarentegen steeg de gemiddelde transactieprijs nog met 8 procent naar 193.000 euro.
Het aanbod stijgt wel sneller dan de verkopen. De ERA-makelaars kregen in 2013 4 procent meer huizen in de verkoop dan in 2012, terwijl 1 procent meer huizen door hen verkocht werden. De verkoop van appartementen daalde met 5 procent, het aanbod steeg met 12 procent. Volgens Ian Cook van ERA drukt het aangescherpte financieringsbeleid van de banken het aantal transacties.
