Investeren in Belgisch vastgoed blijft interessant

Wonen is een basisbehoefte. Een huis of een appartement is niet zo vluchtig als de beurs, maar tastbaar en concreet, meent Nicolas Van Eupen, COO bij de Antwerpse vastgoedontwikkelaar Antonissen Development Group. ‘Veel mensen begrijpen dat zo’n investering een vaste waarde is. Eentje waar je bovendien in kunt wonen.’

Stabiele investering

Al decennialang spreken vastgoedvoorspellers elkaar tegen. De ene denkt dat de Belgische vastgoedmarkt overgewaardeerd is, en op springen staat. De andere prijst de markt de hemel in, en ziet nog een immens groeipotentieel. ‘De vastgoedmarkt is alleszins door de jaren heen in ons land heel stabiel gebleken. Ze kabbelt rustig voort op de golven van de markt, en kende vooralsnog geen onheilspellend hoge pieken of dalen.’

Veilig en hoog rendement

Dat maakt vastgoed net zo veilig als bepaalde roerende vastrentende alternatieven, zoals obligaties en kasbons, verduidelijkt Van Eupen. ‘Maar het rendement ligt bij vastgoed een pak hoger. Vandaag mag je rekenen op een bruto huurrendement van zo’n 4 procent. Koppel dat aan historisch lage hypothecaire rentevoeten, en het hoeft niet te verwonderen dat veel Belgen vastgoed verkiezen boven spaaroplossingen die nauwelijks iets opbrengen.’

Unieke voordelen

Daarnaast heeft vastgoed nog een aantal extra troeven die andere investeringen niet bieden. Zo is er de inflatiebestendigheid, die zorgt dat een pand zijn waarde behoudt over de jaren heen. En er zijn ook fiscale voordelen, voor wie de vastgoedinvestering via een bankkrediet financiert. ‘Het rendement op het onroerend goed ligt hoger dan de intrest die je aflost bij een hypothecaire lening. Met andere woorden: investeerders verdienen geld met geleend kapitaal. Geld dat niet van hen is, wordt ingezet om rendementen te realiseren. Dat is een interessante hefboom, die geen enkele andere bancaire belegging biedt.’

Aandachtspunt 1: locatie

Dat wil uiteraard niet zeggen dat alle vastgoed in de praktijk een even goede investering is, waarschuwt Van Eupen. ‘De ligging is zeer belangrijk. Werkgelegenheid, winkels, groen, mobiliteitsoplossingen en ontspanningsmogelijkheden in de buurt zijn grote troeven. Denk ook na over de aankoopprijs. In bepaalde populaire buurten zijn de grond- en/of woningprijzen veel hoger dan in buurten die zich volop aan het ontwikkelen zijn, en bijgevolg meer groeipotentieel hebben. Het huurrendement kan in bepaalde provinciesteden en gemeentekernen bijvoorbeeld veel hoger liggen dan op AAA-locaties, zoals de Louizalaan of de Meir, die dan wel meer marktgaranties bieden. Risico en potentieel rendement hangen samen, ook bij vastgoed.’ 

Aandachtspunt 2: type

Ook het type vastgoed speelt een belangrijke rol. Potentiële kopers mogen zich niet blindstaren op bepaalde niches in de markt. Wat vandaag een goede investering lijkt, is dat over enkele jaren misschien minder. ‘Neem nu zorgvastgoed. Daar is vandaag een tekort aan. Maar wat over 20 of 25 jaar, wanneer er minder babyboomers zullen zijn? Dan kan er een overaanbod aan serviceflats ontstaan. Hetzelfde met studentenkoten. Sommige steden hebben vandaag te weinig aanbod voor studenten. Maar als plots verschillende ontwikkelaars te veel studentvoorzieningen bijbouwen, komt er een overschot. De kans dat er bij nichevastgoed een overaanbod ontstaat, is veel groter dan bij traditionele woningen en appartementen, waar mensen van alle leeftijden en allerlei pluimage kunnen wonen.’