Het Nederlandse Roompot Projects is gespecialiseerd in de ontwikkeling van recreatief vastgoed in meerdere landen. Ruim één op de vier investeerders in het nieuwe project Nieuwvliet-Bad in Zeeland is een Belg.
Zeeuws-Vlaanderen, het meest zuidelijke deel van de Nederlandse provincie Zeeland, trekt veel vakantiegangers en investeerders aan. ‘De natuurrijke omgeving, het strand op wandelafstand en de rust zijn belangrijke troeven’, weet Marc Riemens. Hij is makelaar bij Roompot Projects, een onderdeel van de Roompot-groep dat focust op de ontwikkeling en verkoop van recreatief vastgoed. ‘Ook heel wat Belgen kiezen voor deze regio, als alternatief voor de hoogbouw en de hoge prijzen in Oostende of Knokke. In Zeeland kunnen ze terecht voor betaalbare rust en luxe. Wie van fietsen en lekker eten houdt, is hier op de juiste plek.’
De afstand tussen de woonplaats en een tweede woning wordt almaar kleiner, stelt Riemens vast. ‘Meer en meer Belgen recreëren en investeren liever in hun achtertuin’, merkt hij op. ‘Zeeuws-Vlaanderen is dichtbij, en bovendien is er geen taalbarrière. De aangename omgeving trekt steeds meer - ook Belgische - investeerders aan die op zoek zijn naar een alternatief voor het spaarboekje. 80 procent mikt op de combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur. Want zo kun je enerzijds rekenen op huuropbrengsten en haal je anderzijds rendement uit het genot van de eigen recreatiewoning.’
‘De betaalde btw op de aankoop mag u bij verhuur recupereren’
Nieuwvliet-Bad is één van de nieuwste realisaties van Roompot Projects. Het is een herontwikkeling van een camping die plaats zal bieden aan 560 recreatieve woonunits. ‘Die zijn stuk voor stuk nieuw’, zegt Marc Riemens. ‘Dankzij de ruime diversiteit van het aanbod vindt iedereen er zijn gading. Er komen 40 beachhouses met een betonnen skelet, 200 lodges vervaardigd door middel van de houtenskeletbouwmethode en 320 traditionele recreatiewoningen. Het hoge afwerkingsniveau is een belangrijk aandachtspunt, want investeerders en huurders willen nu eenmaal minstens zoveel luxe als thuis.’
De grote nieuwe centrumfaciliteit bij dit project voorziet de vakantiegast straks van een ruim aanbod aan vakantieplezier. De eyecatcher van het project wordt de loopbrug die het park met het strand zal verbinden. Het strand wordt hiermee nog dichter naar het project gehaald.
Geen registratierechten
Investeren in een lodge in Nieuwvliet-Bad kan al vanaf 144.500 euro exclusief btw. Voor een beachhouse en een recreatiewoning bedragen de instapprijzen respectievelijk 178.500 en 194.500 euro. Registratierechten worden er in Nederland overigens niet aangerekend. U betaalt wel 21 procent btw op de aankoop, maar bij verhuur mag u die - ook als Belg - recupereren. ‘We gaan uit van een huurrendement tussen 5 en 7 procent’, zegt Riemers. ‘Deze verwachte returns zijn nettobedragen, dus na aftrek van een provisie voor verhuur en woninggerelateerde lasten. Dat zijn mooie cijfers voor een investering zonder risico.’
‘De A+ locatie - op wandelafstand van het strand - is een garantie voor een mooie return on investment. Door de verhuur over te laten aan Roompot, val je bovendien terug op ruim vijftig jaar ervaring en een breed bereik van een marktleider. Zo ben je ook meteen van alle kopzorgen verlost. Of je kiest voor meerjarige huurgarantie. Het rendement is dan niet afhankelijk van de effectieve bezettingsgraad. Voor onze beachhouses waarborgen we een return van 5 procent gedurende vijf jaar. Voor de grotere groepswoningen kun je jaarlijks rekenen op 6,5 procent gedurende tien jaar.’
