‘Een energiezuinige woning is 11 procent meer waard'

‘Het is een cliché, maar het klopt wel: elke Vlaming heeft een baksteen in zijn maag’, zegt Ingrid Swinkels. En ze neemt er meteen de cijfers bij. ‘Minstens de helft van ons vermogen zit in onroerende goederen, namelijk in de gezinswoning. De rente stond de voorbije jaren zo laag dat velen ook een appartement aan zee, een vakantiehuis in de Ardennen of een woning voor later kochten. Bij die mensen bestaat hun vermogen gemakkelijk tot 65 procent uit vastgoed.’

‘Als bank-verzekeraar is het onze taak om onze klanten te informeren. Uit een recente studie van de KU Leuven blijkt dat een woning met een hoog EPC-niveau B, 11% meer waard is dan een woning met een laag EPC-niveau E. En die discrepantie zal alleen maar toenemen.’

‘Als we de energiedoelstellingen willen halen tegen 2050 moeten we dringend veel meer investeren. Slechts 300.000 van de 3 miljoen woningen in Vlaanderen voldoen. En trouwens: 14 procent van de CO₂-uitstoot in Vlaanderen komt van particuliere woningen…’

Call-to-action voor huiseigenaars

KBC is uiteraard geen energieconsultant. Daarom werkt de bank-verzekeraar samen met Energyville, een onderzoekscentrum van de KU Leuven, VITO, imec en de UHasselt. ‘In eerste instantie onderzoeken ze daar de “bouwschillen” van een woning. Hoe krijg je jouw energieverbruik maximaal naar beneden, bijvoorbeeld door dak, muren, vloeren en vensters beter te isoleren? Logischerwijs stellen ze pas daarna oplossingen voor om de resterende vraag met hernieuwbare energie op te vullen.’

‘De Vlaamse overheid zet in het najaar met de nieuwe regering haar energieplan 2021-2030 in de steigers. ‘Wie een woning verwerft – na aankoop, maar ook als deel van een erfenis – moet binnen de vijf jaar voldoen aan drie van de zes maatregelen rond dak-, muur-, vloerisolatie, superisolerend glas, een condensatieketel van maximaal vijftien jaar oud en/of een hernieuwbare energieboiler, warmtepomp- of zonneboiler. Vanuit KBC willen we onze klanten inzicht geven in de mate waarin hun woning scoort en welke energiebesparende maatregelen ze kunnen overwegen. Zo dragen wij bij aan de bewustwording van deze mensen.’

‘Veel mensen denken spontaan dat ze niet genoeg financiële middelen hebben voor ingrepen om hun woning energiezuinig te maken. Daarop spelen wij in. Uiteraard kan elke klant zijn eigen middelen aanspreken. Als die niet volstaan, bieden wij passende financieringen aan.’

’Daarnaast breiden we de lijst van mogelijke groene projecten voor een lening op afbetaling gevoelig uit zodat we mee zijn met de laatste ecotrends. Ook de bescherming van de woning tegen diefstal en brand valt hieronder.

Kantelmoment op vastgoedmarkt

Het is de taak van een bank-verzekeraar die zijn rol in de maatschappij wil opnemen om te sensibiliseren, vindt Swinkels. ‘Dat doe je door eerst en vooral de juiste vragen te stellen. Zodat de klant gaat nadenken, over het effect van de renovatie op maandbasis, zijn maandelijkse energiefactuur, de terugverdientijd, CO₂-uitstoot, ... Transparantie is daarbij enorm belangrijk. Welke kosten staan de nieuwe eigenaar van een woning te wachten?’

‘Ik vermoed dat we voor een kantelmoment staan in de vastgoedmarkt. Stel dat je drie woningen op het oog hebt die rond de 400.000 euro kosten. Bij de eerste staan je geen kosten te wachten, bij de tweede 50.000 en bij de derde 85.000 euro. Dat moet een rol spelen in je keuze of in de onderhandelingen die je met de verkoper voert.’

KBC wil dat elke burger over de juiste informatie beschikt, de bewustwording verhogen en uiteindelijk een correct financieel inzicht geven op maat van elke woning. ‘Ook Brussel en Wallonië willen we mee duurzamer maken, maar in die gewesten zijn de modaliteiten anders. Er bestaan andere uitdagingen en nog geen deelcomponenten zoals dat in Vlaanderen al het geval is. Uiteraard bieden we ook in die regio’s passende producten aan.