Ghelamco rondt verkoop van Pools kroonjuweel voor 280 miljoen euro af

De wolkenkrabber Unit in de Poolse hoofdstad Warschau is voor 280 miljoen euro verkocht aan het beursgenoteerde Zweedse vastgoedbedrijf Eastnine, blijkt uit een persbericht. Warsaw Unit is een 202 meter hoog kantoorgebouw met 46 verdiepingen. Op de bovenste verdieping bevindt zich het spectaculaire uitkijkplatform Skyfall, dat 15 graden naar beneden kan kantelen - alsof het gebouw zal omvallen.

De Belgische vastgoedgroep Ghelamco werkte het pand in 2021 volledig af. De toren is volledig verhuurd, onder meer aan de Poolse verzekeraar Warta en het e-commercebedrijf Amazon. Twee weken geleden lekte uit dat het bedrijf van zakenman Paul Gheysens en Eastnine op het punt stonden een deal te sluiten. Aangezien de Warsaw Unit volgens het persbericht 18 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten oplevert, hebben de kopers uitzicht op een rendement van 6,5 procent.

Het persbericht noemt de deal de 'grootste kantoortransactie in Europa dit jaar'. Door de beperkte interesse van institutionele investeerders (pensioenfondsen, verzekeraars) vinden sinds de stijging van de rente amper kantoordeals plaats. Maar Gheysens, die dringend op zoek is naar cash, bleef er altijd van overtuigd dat zijn supermoderne complexen wel gegeerd waren.

Signal Capital

Onduidelijk is hoeveel cash de familie Gheysens precies uit de deal puurt. In februari sloot Ghelamco een joint venture met Signal Capital, een Londens investeringsfonds gespecialiseerd in 'speciale situaties'. Door een inbreng van 50 miljoen euro cash verwierf Signal Capital toen 35 procent van die joint venture, maar ook het recht op een minimumreturn. Tegelijk verdween de toren van de balans van Ghelamco, waarbij het bedrijf een waardevermindering van 38 miljoen euro moest slikken.

Volgens het persbericht financiert Eastnine de aankoop van de toren via cash, een banklening van 168 miljoen euro en de uitgifte van 8,76 miljoen nieuwe aandelen op basis van de nettoactiefwaarde (4,68 euro). De joint venture krijgt dus voor 41 miljoen euro aandelen van Eastnine, die Ghelamco vermoedelijk snel zal willen verkopen. De koers van het Zweedse bedrijf bedroeg dinsdag 45 Zweedse kronen (3,90 euro).

Door de verkoop kan de joint venture de onlangs verlengde banklening van 177,5 miljoen euro op de Unit terugbetalen. Van de 100 miljoen euro die daarna overschiet, gaat minstens 35 procent naar Signal Capital. Afhankelijk van de beloofde minimumreturn aan Signal Capital bedraagt de uiteindelijke opbrengst voor Ghelamco dus 65 miljoen euro.

Ghelamco leed in de eerste helft van 2024 een nettoverlies van 199,5 miljoen euro door allerhande afboekingen. Het bedrijf moet tegen midden volgend jaar voor 600 miljoen euro aan leningen aflossen. Om de balans te versterken, zoekt Ghelamco kopers voor een deel van zijn portefeuille. Daarbij gold de Unit als een van de kroonjuwelen. Gheysens verkocht recent ook zijn prestigieuze penthouse in Knokke, het duurste penthouse van België.