Een doorsnee gezin met twee kinderen kreeg tot nu een stevige fiscale stimulans bij de aankoop van de enige eigen woning. Over de looptijd van een lening op 20 jaar bedraagt het belastingvoordeel 30.400 euro. Dat bedrag wordt mee in rekening genomen als iemand bij de aankoop van een woning aan het cijferen gaat.
Uit een recente studie van de VUB-onderzoekers Wouter Vangeel, Laurens Defau en Lieven De Moor blijkt dat de woonbonus een prijsverhogend effect op de vastgoedmarkt heeft gehad. ‘De woonbonus had een significante invloed op de prijzen,’ zegt Wouter Vangeel. ‘Ook de lage rente speelde een rol, maar die was minder belangrijk dan we verwachtten.'
Komen de huizenprijzen dan onder druk te staan als de bonus wegvalt? Vangeel stuurt die veronderstelling bij. ‘We verwachten niet dat de prijzen dalen, maar wel dat ze minder snel stijgen.’
Ook volgens Filip Dewaele, CEO van Dewaele Vastgoedgroep, zal het schrappen van het fiscale voordeel geen drastische gevolgen hebben. ‘De schrapping zal in ieder geval geen vastgoedcrisis inleiden. Voor de vastgoedmarkt zijn drie zaken van belang: het renteniveau, de koopkracht van de mensen en de fiscaliteit. Een wijziging van een van die drie heeft niet altijd onmiddellijk grote gevolgen.’
Dewaele kan er zich in vinden dat de Vlaamse regering al vanaf 1 januari een punt achter de woonbonus zet. ‘De beslissing snel doorvoeren is een positieve zaak. Anders zouden we mogelijk toch een verstoring van de markt zien.’
De Vlaamse huizenkoper krijgt in ruil voor de woonbonus wel een verlaging van de registratierechten. Het gewone tarief gaat van 7 naar 6 procent en voor wie zijn pas aangekochte woning meteen energiezuinig maakt, gaat het tarief van 6 naar 5 procent. Een echte compensatie wordt het geenszins, want de lagere registratierechten leveren voor een doorsnee woning enkele duizenden euro's op.
