Een langlopend huurcontract kan inderdaad stopgezet worden, maar er zal wel een schadevergoeding moeten betaald worden als de opzeg tijdens de eerste drie jaar gebeurt. Gedurende het eerste jaar komt de opzeggingsvergoeding overeen met drie maanden huur. Het daaropvolgende jaar is dat twee maanden huur, en het derde jaar moet u de huisbaas nog één maand huur betalen. Heeft u de woning langer dan drie jaar gehuurd, dan bent u niet langer verplicht om een opzeggingsvergoeding te betalen.
Naast een mogelijke schadevergoeding moet u een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen. Als de huur bijvoorbeeld in juli opgezegd wordt, dan begint die termijn pas te lopen op 1 augustus. Concreet zal u dan nog tot eind oktober in de huurwoning moeten blijven.
Relatiebreuk
Wie moet een mogelijke schadevergoeding betalen in het geval van het gescheiden koppel? Er zijn twee mogelijkheden. ‘Is in de huurovereenkomst bedongen dat de huurders hoofdelijk aansprakelijk zijn, dan kan de verhuurder zich richten tot een van hen, hetzij uzelf, hetzij de partner, om de schadevergoeding te betalen. Als u die schadevergoeding betaalt, kunt u de helft van uw partner terugvorderen. Hetzelfde geldt ook omgekeerd, als de partner de volledige schadevergoeding zou betalen’, zegt Geert Inslegers, juridisch beleidsmedewerker van het Vlaams Huurdersplatform. ‘Is er geen hoofdelijkheid in het huurcontract vastgelegd, dan moet de verhuurder de schadevergoeding eisen van beiden, elk voor de helft.’
U of uw partner kunt ook proberen zelf een nieuwe huurder aan te brengen en daarover een schriftelijke overeenkomst met de verhuurder te sluiten. Mogelijk kunt u de woning dan voor het verstrijken van de opzegtermijn verlaten. 'Als de verhuurder dan bereid zou zijn toch geen schadevergoeding te eisen, is het aangewezen ook dat aspect in de schriftelijke overeenkomst op te nemen.’
