Tussen het afsluiten van een voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) en het ondertekenen van de akte verlopen normaal maximaal vier maanden. Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning kan dat sneller gaan.
Zeker in het kader van grotere bouwprojecten zijn de documenten zoals een basisakte en een bodemattest vooraf al voorbereid. Dat maakt dat het afleveren van attesten veel vlotter kan verlopen.
De notaris van de verkopende partij van een project is ook altijd dezelfde. Hij moet voor elke verkoop van één wooneenheid niet meer alles opnieuw in detail gaan opzoeken. Als er dan al een onzekerheid is in zo'n dossier, betreft het het tijdig in orde krijgen van de hypothecaire lening.
Roodgloeiend
Sinds de aankondiging van de wijziging aan de woonbonus staat de telefoon roodgloeiend bij Matexi, een van de grootste woningbouwers van het land. ‘Vorige donderdag kregen we in één dag voor Vlaanderen alleen al 100 aanvragen van geïnteresseerden’, zegt woordvoerder Kristoff De Winne.
Bij de vastgoedontwikkelaar Matexi wordt zowat de helft van de woningen verkocht voor eigen bewoning (waarop tot nu toe de Vlaamse woonbonus van toepassing was). De andere helft wordt gekocht door investeerders. Die kopen om te verhuren en hebben voor hun investeringspand nu ook al geen recht op de Vlaamse woonbonus. Omdat het spaarboekje niets meer opbrengt, is de honger naar vastgoed bij die groep ook zeer groot.
'We zien ook duidelijk meer interesse van kandidaat-kopers. Het kan voor nieuwbouw inderdaad administratief zeer snel gaan. Soms lukt het in veertien dagen’ bevestigt Stéphane Verbeeck, CEO van de Antwerpse ontwikkelaar Gands. Hij voegt er meteen aan toe dat de voorspelbare toename van de vastgoedverkopen van eind 2019 zal worden gecompenseerd door een even voorspelbare daling begin 2020.
Btw
Er is nog een tweede factor die de rush op nieuwbouwvastgoed in de hand werkt. Wie een nieuwbouwwoning koopt, kan niet genieten van de gedeeltelijke compensatie van de verlaging van de registratierechten van 7 procent naar 6 procent. Op nieuwbouw zijn geen registratierechten verschuldigd, maar moet er btw worden betaald. In de meeste gevallen is dat 21 procent.
Bestaand
Niet alleen de vraag naar nieuwbouw neemt toe, ook de vraag naar bestaande woningen is groot, zegt Filip Dewaele van de vastgoedmakelaar Dewaele Vastgoed. ‘Op het ogenblik krijgen we vooral vragen over hoe het praktisch in elkaar zit. Onze ervaring uit 2015 (toen het systeem van de woonbonus minder interessant werd gemaakt) leert dat het zelfs voor een bestaande woning en een koper met een gezond kredietdossier perfect mogelijk is een compromis dat is getekend voor eind oktober nog rond te krijgen voor het einde van het jaar.’
In 2015 kwam de datum van de wijziging van de woonbonus wel niet zo snel en veel minder onverwacht.
Huizendagen
ERA, de grootste makelaar van het land, organiseerde het voorbije weekend zijn al langer geplande nationale 'huizendagen’ voor bestaande woningen. Meer dan 1.000 woningen waren te bezichtigen.
‘Ondanks het slechte weer kregen we veel meer geïnteresseerden op bezoek. In het Waasland stelden we 99 woningen open. Op 20 procent werd de dag zelf een bod uitgebracht. Voorheen was dat gemiddeld maar 5 procent', aldus Johan Krijgsman, CEO van ERA.
Krijgsman waarschuwt iedereen geen overhaaste beslissing te nemen, alleen maar om nog van de woonbonus te kunnen profiteren. 'Daarvoor is de aankoop van een woning echt een te belangrijke beslissing.’
Aankoopbelofte
Vastgoedmakelaars wijzen er ook op dat 'de woonbonusdeadline' valt op te lossen met een aankoop- en verkoopbelofte.
De aankoop- en verkoopbelofte wordt opgesteld wanneer een compromis nog niet kan worden opgemaakt om cruciale info die de verkoper nog niet kan aanleveren over de woning, zoals de stedenbouwkundige informatie, het bodemattest...
'Met de aankoop- en verkoopbelofte kan je alvast naar de bank gaan om een krediet aan te vragen. De banken moeten natuurlijk wel kunnen en willen meewerken om alles nog tijdig rond te krijgen’, stelt Cedric Vanhencxthoven, de zaakvoerder van Heylen Vastgoed.
Karel Van Eetvelt, de CEO van de bankenfederatie Febelfin, is in de vastgoedsector de kop van Jut. Zijn verklaring dat het geen zin meer heeft om snel nog iets te kopen, kan op weinig begrip rekenen. De Nationale Bank heeft de banken in ons land evenwel al verscheidene keren gewaarschuwd dat ze niet te soepel mogen zijn in het toekennen van woonkredieten.
