Net zoals de winkels zat de residentiële vastgoedmarkt sinds midden maart volledig op slot. Gedurende acht weken mochten makelaars verkopers en verhuurders door de coronamaatregelen niet in contract brengen met potentiële kopers en huurders. Tegelijk met de winkels mogen de makelaars vanaf maandag 11 mei ook opnieuw particulieren bedienen.
Een rondvraag van de redactie leert dat de vastgoedminnende Belg staat te popelen om opnieuw vastgoed te kunnen verhandelen. ‘Het geduld van de Belgische huizenjagers is stilaan op, ze willen hun 'jacht' zo snel mogelijk hervatten,’ zegt Johan Krijgsman, de CEO van ERA Belgium, het grootste makelaarsnetwerk van Vlaanderen. ‘Nog meer dan op de koopmarkt zitten op de huurmarkt heel wat huurders op hete kolen’, weet Filip Dewaele, de CEO van de gelijknamige vastgoedgroep.
Het geduld van de Belgische huizenjagers is stilaan op. Ze willen hun 'jacht' zo snel mogelijk hervatten.
Huisbezoeken kunnen vanaf maandag met de nodige veiligheidsmaatregelen zoals het dragen van mondmaskers en handschoenen, met maximaal twee bezoekers per keer en alleen op afspraak. Er zullen dus geen rijen kooplustigen op de stoep staan aan te schuiven, maar wie nu een vastgoedkantoor belt om een woning te kunnen bezichtigen of te laten schatten, zal enkele weken zijn beurt moeten afwachten.
Wachtlijsten
Het wordt drummen voor kandidaat-kopers. De belangrijkste makelaarsnetwerken zitten voor de komende weken meer dan volgeboekt. ‘Volgende week staan al 2.500 huisbezoeken gepland. De maand mei wordt gemakkelijk dubbel zo druk als normaal’, voorspelt Krijgsman. ‘In een gewone week doen wij 200 plaatsbezoeken. Momenteel hebben we een wachtlijst van 600 kandidaat-kopers. Een deel van hen heeft een duidelijke koopintentie. We verwachten dus dat al die bezoeken ook tot effectieve transacties leiden’, zegt CEO Roel Druyts van Hillewaere.
Kim Ruysen, operationeel directeur bij Century21: ‘Naast de talrijke afspraken met klanten die eindelijk het pand kunnen bezoeken waar ze hun zinnen op hebben gezet, staan heel wat waardebepalingen ingepland van woningen die zonder de maatregelen sowieso op de markt zouden zijn gekomen. Maar dat geldt ook voor panden die door de coronapandemie op de markt komen, van mensen die jammer genoeg overleden zijn, maar ook door echtscheidingen.’
Kat uit de boom
Juni wordt de echte testmaand om te zien hoe de vastgoedmarkt reageert op de coronamaatregelen en de daaruit volgende economische crisis.
Ook Dewaele Vastgoed werkt met wachtlijsten om de vele aanvragen van de voorbije weken te kunnen behandelen. CEO Filip Dewaele: ‘Mei zal druk zijn door de weg te werken achterstand. Maar juni wordt de echte testmaand om te zien hoe de vastgoedmarkt reageert op de coronamaatregelen en de economische crisis. Het kan best zijn dat een kleine minderheid kandidaat-kopers even de kat uit de boom kijkt hoe de prijzen evolueren. En wie onzeker is over zijn job, kan een geplande aankoop mogelijk uitstellen en langer blijven huren. Maar dat is dan natuurlijk weer goed nieuws voor de verhuurmarkt.'
'De coronapandemie heeft de appetijt van investeerders naar vastgoed allesbehalve bekoeld', merken Krijgsman van ERA Belgium en Ruysen van Century21 in dat verband op. 'Zeker nu de aandelenmarkten bloedrood kleuren, blijft investeren in vastgoed een vaste waarde.'
Meer details over hoe een plaatsbezoek vanaf maandag in de praktijk zal verlopen, leest u zaterdag in het Nettokatern.
