In 2024 betaalde je gemiddeld 332.033 euro voor een appartement aan de kust, 4,3 procent meer dan in 2023. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Voor een appartement op de dijk ligt de prijs bijna 100.000 euro hoger. Daar betaalde je vorig jaar gemiddeld 427.165 euro, een stijging met 7,6 procent.
- De prijzen van appartementen aan de kust zijn in 2024 gestegen, met een opvallende stijging van 7,6 procent voor dijkappartementen. Dat het aantal transacties licht daalde, wijst op een stabiliserende markt na de coronapandemie.
- De stijgende prijzen worden gedreven door een blijvende vraag naar schaarse dijkappartementen.
- Het aandeel van nieuwbouwappartementen kromp fors tot 6,9 procent.
- Kustvastgoed wordt vooral door Vlamingen gekocht, met een opvallend klein aandeel buitenlandse kopers.
Terwijl de prijzen stegen, daalde het aantal verkopen met 2,1 procent ten opzichte van 2023. 'De jaren daarvoor zagen we dalingen van 10 tot 20 procent', zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. 'In 2021, het jaar na corona, zagen we een uitzonderlijk groot aantal transacties, toen was er een stijging met 40 procent. Door de onzekerheid om naar het buitenland te reizen tijdens de pandemie, kwam het kustvastgoed in het vizier en kochten mensen daar massaal een woning aan.'
We zitten terug op hetzelfde niveau als voor corona en gaan terug naar een markt die meer in evenwicht is.
Dat kon niet blijven duren, waardoor de jaren daarna de transacties fors daalden. 'Nu zitten we met een heel kleine daling, wat eigenlijk een stabilisering is. We zitten terug op hetzelfde niveau als voor corona en gaan terug naar een markt die meer in evenwicht is.'
Meer interesse
Dat de prijzen dan toch stijgen, komt doordat de interesse van kopers opnieuw begint te verhogen. 'Dat zie je ook bij de dijkappartementen. Het aanbod neemt niet toe, maar de vraag blijft wel groot, waardoor de prijs toeneemt. Dijkappartementen blijven een schaars goed', zegt Van Opstal. In Knokke steeg de prijs van een appartement op de dijk met 13,63 procent tot 1.439.790 euro.
Omdat er aan de kust regionale elementen spelen, zijn er grote verschillen. 'Elke gemeente of stad heeft haar eigen aantrekkingskracht en dat beïnvloedt het aantal transacties en de prijzen', aldus Van Opstal. 'Zo is er in Middelkerke een nieuw casino gekomen. Daardoor stegen de prijzen (+4%), maar daalde het aantal verkopen (-7,6%). Als de prijzen snel stijgen, beginnen kopers te twijfelen. Ze overwegen om even af te wachten of zoeken naar alternatieven.'
Elke gemeente of stad heeft haar eigen aantrekkingskracht en dat beïnvloedt het aantal transacties en de prijzen.
In 2024 bedroeg het verschil in prijs tussen een kustappartement met één slaapkamer en eentje met drie slaapkamers 373.169 euro. Een appartement met een kamer kostte gemiddeld 203.760 euro. Voor drie slaapkamers liep de prijs op tot 576.929 euro. 'Ook dat heeft te maken met het aanbod', zegt Van Opstal. 'Er zijn heel weinig appartementen met drie slaapkamers. Stel je zo'n appartement te koop, dan is er meestal behoorlijk veel interesse voor.'
Vooral Vlaamse kopers
Nog opvallend: het aandeel nieuwbouwappartementen was een pak lager dan het jaar voordien. In 2024 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 6,9 procent. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8 procent. Dat komt volgens Van Opstal door een fors afgenomen aanbod. Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 397.608 euro, een prijsstijging van 3,7 procent in vergelijking met 2023.
Voor het eerst bekeek Fednot ook wie vastgoed kocht aan de kust. Dat waren overwegend Vlamingen: 88,5 procent. 5,9 procent van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8 procent uit Brussel en 2,7 procent waren buitenlandse kopers. Van Opstal: 'Het is logisch dat vooral Vlamingen aan de kust iets kopen, maar zo'n groot verschil hadden we niet verwacht.'
