(netto) - Wie een woning erft, moet op de waarde van die woning successierechten betalen. Als u die woning nadien relatief snel doorverkoopt met een meerwaarde, moet u op die meerwaarde ook erfenisrechten bijbetalen. Opletten dus, want de fiscus kan tot twee jaar na het indienen van de aangifte terugkomen op de waardering die u plakte op de woning op het moment van het overlijden.
Geen 15.000 euro...
Wie binnen twee jaar een geërfd huis met meerwaarde verkoopt, zou zo wel eens geconfronteerd kunnen worden met een heel onaangename verrassing en de bijkomende successierecten kunnen hoog oplopen.
Een voorbeeld:
- 3% op de eerste schijf tot 50.000 euro
- 9% op de schijf van 50.000 tot 250.000 euro
- 27% op alles boven 250.000 euro
- 3% op 50.000 euro = 1.500 euro
- + 9% op 150.000 euro (200.000 – 50.000) = 13.500 euro
- = 15.000 euro successierechten
...maar wel 36.000 euro successierechten
Anderhalf jaar later verkoopt u de woning voor 300.000 euro. U zal dan op de meerwaarde van 100.000 euro bijkomende successierechten moeten betalen. De ontvanger kan immers tot 2 jaar na het indienen van de aangifte terugkomen op de oorspronkelijke waardering.
De bijkomende successierechten bedragen:
- 9% van 50.000 = 4.500 euro
- + 27% van 50.000 = 13.500 euro
De bijkomende successierechten bedragen 18.000 euro.
Bovendien riskeert u een boete wegens 'tekortschatting', die gelijk is aan de bijheffing.
In totaal moet u dan, anderhalf jaar na datum, nog eens 36.000 euro ophoesten. Dat is ruim het dubbele van het bedrag dat u oorspronkelijk aan erfenisrechten betaalde, en bijna 40 procent van de meerwaarde die u realiseerde.
