Laten we beginnen met een kleine waarschuwing: bij een schenking geldt het principe ‘gegeven is gegeven’. ‘Wie vastgoed aan zijn kinderen schenkt, moet beseffen dat het goed onherroepelijk de kinderen toehoort’, zegt notaris Maarten Duytschaever, woordvoerder van notaris.be. U kunt uw woning dan zelf niet meer verkopen. ‘Denk dus twee keer na voor u de gezinswoning schenkt.’
Veel mensen schenken met voorbehoud van vruchtgebruik. Op die manier kunt u in de woning blijven wonen of ze verhuren - u beschikt over het vruchtgebruik op het goed - maar zit de blote eigendom bij de kinderen. Dat vruchtgebruik heeft een
bepaalde waarde. Het gaat om een percentage van de volle eigendom.
‘Weet dat dat percentage lager is naargelang u ouder wordt. U houdt dan dus minder over bij een eventuele verkoop van de woning.’ Bent u bijvoorbeeld 75 dan ligt de waarde van het vruchtgebruik op 11 à 12 procent van de volle eigendom.
De schenkbelasting hangt in Vlaanderen af van de waarde van het goed en uw relatie tot de begiftigde. In rechte lijn zijn dit de tarieven:
- 0 tot 150.000 euro: 3%
- 150.000,01 tot 250.000 euro: 9%
- 250.000,01 tot 450.000 euro: 18%
- vanaf 450.000,01 euro: 27%
‘Wie drie kinderen heeft, kan in een keer een eigendom van 450.000 euro doorschuiven, waarbij elk kind 150.000 euro krijgt en er maar 3 procent schenkbelasting betaald moet worden’, zegt Duytschaever. ‘Als u getrouwd bent, dan kan elke ouder tot 150.000 euro onroerend goed schenken tegen het laagste tarief. Wie twee kinderen heeft, kan dan een woning van 600.000 euro in een keer doorschuiven.’
Hoe bepaalt u de waarde van uw woning? ‘In tegenstelling tot bij een erfenis kunt u bij een schenking van vastgoed geen bindende schatting laten uitvoeren. U bepaalt dus zelf de waarde van de woning. Doorgaans gebeurt dat in samenspraak met de notaris, die over een databank met vergelijkende panden beschikt. Weet dat u voor het schenken van vastgoed altijd bij een notaris moet passeren.’
