Uw vastgoed

Als u een bestaand huis of appartement koopt, dan wil ook de fiscus zijn deel. Boven op de aankoopprijs betaalt u registratiebelasting.

Als u een tweede verblijf of een investeringspand koopt, wil ook de fiscus zijn deel. Boven op de aankoopprijs betaalt u registratiebelasting of btw.

De belastingregimes en -tarieven versschillen van land tot land.

Op de aankoop van een nieuwbouwwoning of -appartement betaalt u doorgaans geen registratiebelasting, maar wel 21 procent btw.

Eigenaars van een eigen huis of appartement krijgen elk jaar een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing - in de volksmond ‘grondlasten’ genoemd - in de bus. Daarmee hebt u met de fiscus afgerekend: uw gezinswoning hoeft u niet op te nemen in uw jaarlijkse belastingaangifte.

Met het betalen van de onroerende voorheffing hebt u nog niet afgerekend met de fiscus. U moet uw investeringsvastgoed elk jaar verplicht aangeven in uw belastingaangifte.

Eigenaars van een tweede verblijf betalen 3 types van belastingen: onroerende voorheffing, tweedeverblijfstaks en personenbelasting.

Leent u in 2022 voor een huis of appartement om er zelf te wonen? Alleen inwoners van het Waals Gewest krijgen nog een voordeel via de jaarlijkse belastingaangifte.

Het belastingvoordeel voor het huis of appartement waar u woont, is een gewestelijke aangelegenheid. Hoeveel zo’n lening oplevert, hangt af van uw woonplaats én van het jaar waarin u leende.

De intresten betaald op een lening voor een tweede verblijf of verhuurd pand leveren altijd een belastingvoordeel op. Maar hoe groot dat voordeel is, hangt af van het feit of u nog een lening hebt lopen voor uw gezinswoning of niet, en wanneer die lening is aangegaan.

De meerwaarde op een gezinswoning wordt niet belast. Als u een tweede verblijf of investeringspand binnen vijf jaar na de aankoop weer verkoopt, zal de eventuele meerwaarde wel belast worden.

De fiscale behandeling hangt af van de manier waarop het vastgoed wordt verkocht.