In 2022 daalde het aantal vastgoedtransacties in België en in Vlaanderen met 2 procent. Aan de kust was de daling een pak groter: 14,3 procent in vergelijking met 2021. Maar 2021 was dan ook een topjaar voor de kust, met een stijging van 15,8 procent tegenover 2020.
‘Na bijzonder drukke jaren met veel transacties en prijsstijgingen ligt de rush op vastgoed aan de kust voorlopig achter ons’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. ‘Een daling zoals deze hebben we nog niet veel meegemaakt.’
De stijgende rentevoeten zijn volgens Van Opstal niet de boosdoener. ‘Voor het vastgoed aan de kust is de rente minder belangrijk, omdat mensen die een tweede verblijf kopen meestal geen krediet aangaan. Het consumentenvertrouwen speelt wel een belangrijke rol. Bovendien was de rush op vastgoed aan de kust grotendeels emotioneel gestuurd, als reactie na de lockdown. Mensen waren op zoek naar een plek waar ze tot rust konden komen en eventueel konden werken vanop afstand.’
Volgens Van Opstal wordt de afnemende vraag naar kustvastgoed enigszins getemperd omdat de mensen na enkele recente onheilsverhalen in de financiële sector op zoek zijn naar zekerheid en veiligheid. ‘Dat speelt in het voordeel van vastgoed.’
De dalende trend zette door in het eerste kwartaal van 2023. ‘Er kwam nog eens een terugval van 14 procent bovenop, in vergelijking met dezelfde periode van 2022. Dat moet ons alert houden’, zegt Van Opstal. ‘Je zou kunnen stellen dat de piek weggewerkt is en dat we weer op het niveau zitten van voor corona, met 2019 als referentiepunt. Maar we moeten de komende maanden in de gaten houden of die tendens aanhoudt.’
Gemiddelde prijs
In vergelijking met 2021 bleven de prijzen nagenoeg stabiel. Er was een kleine afname met 0,7 procent, terwijl in de vijf jaren voordien de prijs altijd in de lift zat. ‘Dat is een heel uitzonderlijk fenomeen’, zegt Van Opstal. ‘Als het aantal transacties met 14 procent daalt, verwacht je een gelijkaardige prijsdaling. Maar dat is helemaal niet het geval.’ Volgens Van Opstal moet de stabiliteit van de vastgoedprijzen wel worden genuanceerd, want achter de gemiddelde prijsevolutie gaan grote verschillen schuil.
De rush op vastgoed aan de kust was grotendeels emotioneel gestuurd, als reactie na de coronalockdown.
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2022 af op 295.124 euro. Van gemeente tot gemeente zijn er grote verschillen. De gemiddelde prijs van een appartement varieerde van 167.630 euro in Westende tot 650.336 euro in Knokke.
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk kwam in 2022 op 347.580 euro uit. Ook hier zijn er grote prijsverschillen, afhankelijk van de locatie. In Westende betaalt u gemiddeld 206.168 euro en in Knokke 1.008.685 euro. In Heist kostte een dijkappartement voor het eerst gemiddeld meer dan 500.000 euro. De prijs steeg er in een jaar met 73.000 euro. In De Panne, Blankenberge en Middelkerke steeg de prijs voor het eerst boven 240.000 euro.
Grote verschillen
De vraag naar nieuwe of recente instapklare appartementen aan zee bleef groot, wat de prijzen nog deed stijgen. Voor oudere appartementen die gerenoveerd moeten worden, is heel wat minder animo. In dat segment dalen de prijzen. Kopers nemen de kosten van de renovatie mee in rekening en willen daardoor minder betalen voor het appartement.
Is het op dit ogenblik interessant een appartement aan de kust te kopen? Volgens Van Opstal hangt dat af van het marktsegment. ‘Nieuwbouw is zeker niet goedkoop. En ik denk dat er weinig marge is voor prijsdalingen omdat materialen en werkuren duur zijn.’
Bij de oudere appartementen zijn volgens de notaris wel koopjes te doen. ‘Dikwijls gaat het om appartementen die geërfd werden. De erfgenamen moeten daar dan binnen vier maanden erfbelasting op betalen. Ze hebben dus niet zoveel tijd om het appartement te verkopen, en dan doen ze als verkoper vaak wat water in de wijn.’
