'Om een effect op de vastgoedprijzen te zien is het nog te vroeg', zegt Filip Dewaele, CEO van de vastgoedmakelaar Dewaele. 'Het is moeilijk om nu al een trend te zien.'
Volgens hem stevenen we niet op een vastgoedcrisis af omdat verschillende parameters goed blijven. 'Er is nog altijd een fundamenteel overaanbod en de rente blijft laag.'
Geen crash
‘Het blijven bakstenen’, voegt Johan Krijgsman, CEO van de vastgoedmakelaar ERA, eraan toe. 'Wat op de beurs gebeurt, kan in de vastgoedmarkt nooit gebeuren. We verwachten geen crash, maar wel een stilstand in de transacties.'
Bij Dewaele was er afgelopen weekend tijdens de opendeurdag nog een behoorlijk grote belangstelling. ‘Maar we houden er rekening mee dat het kalmer wordt’, zegt Filip Dewaele.
‘Aan de koperskant zien we momenteel meer annuleringen dan aanvragen’, treedt Krijgsman bij. ‘Maar dat is normaal in deze situatie.’ De rem op de belangstelling heeft te maken met het feit dat het bezoeken van een pand dat te koop staat een fysieke aangelegenheid is. ‘Je hebt een afspraak met een vreemde persoon in je huis’, zegt Krijgsman.
Afwachten
Filip Dewaele verwacht dat de mensen een afwachtende houding aannemen. Vooral potentiële kopers denken in een aantal gevallen twee keer na. ‘Als je in de horeca of in de toeristische sector of de luchtvaart werkt, dan is het vandaag misschien iets moeilijker om een engagement van 20 jaar aan te gaan’, aldus Dewaele. ‘Een algemene economische crisis is vandaag misschien de grootste onzekerheid.’
Dewaele ziet wel mogelijkheden om een bezoek aan een pand niet fysiek te laten plaatsvinden. Zijn vastgoedgroep onderzoekt de mogelijkheid met de camera van een smartphone door een pand te wandelen.
‘Bij Era zetten we al jaren in op een virtual tour, waarbij je online door de woning kunt lopen’, zegt Krijgsman. ‘Daar wordt nu extra op ingezet.’
Maar volgens Krijgsman is het ook geen wondermiddel. ‘Dat werkt voor de eerste interesse, maar een pand kopen zonder dat je het echt gezien hebt, daar zijn we in België niet klaar voor.’
Notaris
Wie kopen of verkopen van een woning zegt, zegt ook notaris. De notarisfederatie Fednot raadt zijn leden aan fysieke contacten zo veel mogelijk uit te stellen en alleen dringende aktes te laten doorgaan. 'We zijn al een tijdje - los van de coronacrisis - bezig met het uitrollen van een beveiligd notarieel netwerk, waarbij het verlijden van aktes via videoconferentie kan verlopen', zegt topman Jan Sap. In 65 procent van de notariskantoren is dat al mogelijk.
'Tussenkomsten met twee notarissen proberen we te vermijden. Veel zaken kunnen ook elektronisch worden geregeld. Daarvoor hoeft u niet naar een kantoor. Maar soms komen mensen gewoon het kantoor binnengewandeld', aldus Sap.
