In 2021 hakte Jonas Detavernier (33) de knoop door en besliste om een appartement te kopen en dat te verhuren. In Borgerhout vond hij een pareltje in een renovatieproject: het éénslaapkamerappartement is 53 vierkante meter groot en vormt de perfecte instapwoning voor jonge mensen. Dat een vriend van hem op dat moment op zoek was naar een huurwoning voor tien maanden, trok hem over de streep. ‘Ik wist dat ik meteen een huurder had voor de eerste maanden en dat gaf me de tijd om een andere huurder te zoeken voor een langere periode.’
Detavernier koos voor een volledig gerenoveerde woning, omdat hij niet de tijd en ambitie had om zelf een flat te verbouwen. ‘Uiteindelijk bleek dat er toch wat mis was met het appartement. Sommige zaken waren niet goed afgewerkt, waardoor de projectontwikkelaar heel wat heeft moeten herstellen. Gelukkig zijn die kosten niet voor mij.’
Oproep op Facebook
Om een huurder te vinden, schakelde Detavernier geen makelaar in, maar deed hij alles zelf. ‘Op die manier kan ik de kosten een beetje drukken’, zegt hij. ‘Ik plaatste een oproep op Facebook en deelde die in verscheidene groepen. Daar kwam snel reactie op: ik had twaalf kandidaten. De uitdaging was dan om een huurder te kiezen. Hoe maak je daar het best een keuze in? Ik heb er uiteindelijk voor gekozen om gewoon de eerste persoon te nemen die tekende en de juiste voorwaarden kon voorleggen.’
Met de ‘juiste voorwaarden’ bedoelt hij dat de huurder de woning kon betalen. ‘Ik heb ook even contact opgenomen met de vorige huisbaas van die persoon, maar ben voor de rest gewoon op mijn buikgevoel afgegaan.’
Voor het appartement vraagt hij 650 euro huurgeld – de vaste kosten bedragen 30 euro. ‘Ik zal straks wel de huurprijs indexeren. Op de website van het statistiekbureau Statbel vind je een tool die voor jou berekent hoeveel de huurprijs bedraagt na de indexering. Dat laat je dan een maand vooraf weten aan de huurder.’
‘Je moet in zo’n huurappartement wel wat tijd steken. Ik ben blij dat ik dichtbij woon.’
Aangezien hij de woning nog maar kort daarvoor had aangekocht, waren alle verplichte documenten voor verhuur al in orde. ‘Het energieprestatiecertificaat moest ook aanwezig zijn bij de verkoop, dus daar hoefde ik me geen zorgen over te maken.’ Ook de plaatsbeschrijving stelde Detavernier zelf op. ‘Je moet eigenlijk gewoon van alles foto’s maken en daar een beschrijving bij geven. Dat is niet zo moeilijk. Nadien moet je de plaatsbeschrijving, net zoals het huurcontract, registreren op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën.’
Problemen
Detavernier verhuurt zijn woning intussen bijna drie jaar, en heeft nog geen problemen gehad met zijn huurster. ‘Je moet er wel vaak mee bezig zijn’, merkt hij. ‘Zodra er een klein probleem is, word ik op de hoogte gebracht en vaak ga ik zelf naar het appartement om het op te lossen. Dat gaat van een lamp herstellen tot een losgekomen sifon vastzetten. Op zich vind ik dat geen issue, maar je moet dat wel beseffen voor je aan de verhuur begint. Je moet er tijd in steken. Ik ben blij dat ik dichtbij woon. Indien ik verder weg zou wonen, zou dat niet haalbaar zijn.’
Behalve de verhuur van zijn eigen opbrengsteigendom beheert Detavernier ook een huurwoning van zijn familie. ‘Om die twee woningen te beheren, ben ik toch al snel een paar uur per week bezig. Het zit bovendien ook altijd in je hoofd, het is iets waarvoor je tijd moet willen vrijmaken’, vertelt hij.
‘Natuurlijk kun je het beheer ook door een makelaar laten doen, maar dan mis je weer een stukje van de opbrengst. Ik heb het er dan wel voor over om die taken op mij te nemen.’
